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Kiyosaki vs Ramsey: Quem está certo sobre a dívida?
Robert Kiyosaki (100M valor líquido ) diz que os ricos usam a dívida para ficar mais ricos. Sua lógica: pegar emprestado $80k para comprar propriedades para aluguel, deixar os inquilinos pagarem a hipoteca, ficar com o dinheiro extra. Dividir $100k em 5 propriedades = 18% de retorno anual vs 9% comprando uma diretamente.
Mas Dave Ramsey acha que isso é muito arriscado. E se os inquilinos desaparecerem? E se o mercado despencar como em 2008? Você ainda estará preso a pagar toda a dívida.
A verdade: a "boa dívida" de Kiyosaki só funciona se:
- Os seus ativos geram efetivamente rendimento de forma consistente
- Você obtém taxas de juros razoáveis (precisa de bom crédito primeiro)
- O mercado não implode
Para a maioria das pessoas, o passo 1 não é "comprar propriedades para arrendar" — é eliminar a dívida do cartão de crédito, construir um score de crédito, DEPOIS alavancar a dívida de forma estratégica.
Então, quem ganha? Nenhum. Kiyosaki está certo ao afirmar que a dívida pode ser uma ferramenta. Ramsey está certo ao dizer que é arriscado. A diferença é apenas a sua tolerância ao risco.