Recentemente, um vídeo levantou reflexões sobre o valor a longo prazo do investimento em imobiliário. No vídeo, um homem de meia-idade procura ajuda de um intermediário imobiliário e conta a história de como seu pai comprou um apartamento em um resort próximo a uma estação de esqui na década de 80 por cerca de 8 milhões de RMB.

Este homem revelou que não pisava neste apartamento há 20 anos. Quando o comprou, a situação econômica da família era bastante favorável, e eles iam de férias para lá todos os anos. No entanto, com a idade avançada dos familiares, tornou-se difícil continuar a desfrutar do prazer do esqui, somado ao fato de que a viagem de ida da cidade até o resort leva meio dia, e com a população da região em declínio, as infraestruturas foram gradualmente descontinuadas, e até o transporte público foi cancelado. Ele decidiu vender esta propriedade.

No entanto, quando ele apresentou a avaliação do anterior intermediário de imóveis, o resultado foi chocante. Esta propriedade que antes tinha um grande valor, agora tem uma avaliação de -1.200.000 ienes (cerca de 60.000 yuanes). Em outras palavras, se ele quiser vender a casa ao intermediário, precisará pagar 1.200.000 ienes ao intermediário.

A razão para esta situação é que o apartamento está localizado dentro de um luxuoso resort composto por quatro edifícios iguais. Para manter a operação, são necessárias taxas anuais de aquecimento, manutenção, água e condomínio, totalizando cerca de 200 mil ienes (equivalente a mais de 10 mil yuanes). Mesmo que o proprietário tenha se estabelecido em Tóquio e use raramente esta propriedade, estas taxas ainda precisam ser pagas todos os anos.

Quando ele perguntou se poderia interromper o fornecimento de água, eletricidade e gás, soube que, se interrompesse o serviço, teria de pagar uma taxa adicional para reativá-lo no futuro. Mais importante ainda, devido ao clima frio da região, uma vez que o aquecimento e o fornecimento de água fossem interrompidos, os canos poderiam ser danificados devido ao congelamento, e a reativação exigiria a substituição das tubulações, com custos ainda mais altos.

Este caso suscitou reflexões sobre os riscos do investimento imobiliário a longo prazo, especialmente em regiões de perda populacional e recessão econômica. Lembra-nos que, ao tomar decisões de investimento significativas, não devemos apenas considerar as condições atuais do mercado, mas também avaliar plenamente as tendências de desenvolvimento futuro e os custos de manutenção potenciais. Ao mesmo tempo, isso destaca a importância de considerar de forma abrangente fatores como localização geográfica, mudanças populacionais e desenvolvimento econômico ao escolher projetos de investimento.