Poly Developments apunta al rey de la tierra en el anillo interior de Changning y planea invertir 10B de yuanes

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Fuente: Le Cai Ju

Dentro de 5 días, es decir, el 30 de marzo, tendrá lugar la segunda ronda de subastas de terrenos de este año en Shanghái, con concentración en varias ubicaciones. Aunque solo hay un terreno residencial, es de gran peso.

El nombre del terreno es Longning: C040101, unidad E1-17 y E1-21. Se compone de dos subterrenos; el área total del suelo es de 28.999,33 metros cuadrados. La ratio de edificabilidad es de 2,4-2,67. El área de construcción total prevista es de aproximadamente 76.216 metros cuadrados. El precio total de salida es de 5.563,75 millones. Para el anillo interior de Longning, el volumen de este terreno es muy grande; se espera que en el futuro se suministren más de 500 viviendas.

Ayer (24 de marzo), ya hubo promotores inmobiliarios que expresaron un fuerte interés en el terreno. Poliy Development, a través de una de sus subsidiarias, Shanghai Poly Jianlin Real Estate Co., Ltd., publicó un anuncio del plan de licitación del proyecto del terreno, con una inversión prevista de 10.000 millones y costos de construcción y acondicionamiento de 930 millones.

Cabe señalar que esta también será la primera vez desde 2026 que Poliy Development aparece en el mercado de subastas de terrenos. Antes, el 6 de enero, el 29 de enero y el 13 de marzo, Shanghái realizó tres días de subastas; en total se presentaron 8 terrenos, y Poliy Development no hizo acto de presencia en ninguno de ellos.

Esta subasta también se considera la más importante hasta ahora en el año, porque desde octubre del año pasado el mercado inmobiliario de la zona urbana de Shanghái comenzó a desacelerarse. El mercado necesita con urgencia una subasta para impulsar la confianza, y el terreno de Longning es la primera parcela residencial del anillo interior que se presenta este año, por lo que genera muchas expectativas.

El terreno está dentro del anillo interior del distrito Longning; la estación de metro más cercana es Longde Road. Por tanto, tiene la capacidad de llegar en una parada al centro comercial de Global Harbour y al del Parque Zhongshan; incluso está relativamente cerca del Templo Jing’an y de Nanjing West Road, y los recursos de equipamiento en los alrededores no tienen objeciones.

Más importante aún, la oferta de viviendas nuevas en la zona donde está el terreno ya está suspendida desde hace mucho tiempo. En el sector, predominan las viviendas viejas y pequeñas (“lao po xiao”) y las casas de segunda mano con más de cinco años; los precios de las viviendas de segunda mano de mejor calidad están alrededor de 100k por metro cuadrado.

Combinando el precio de salida de la placa de Longning, 73k por metro cuadrado, si finalmente la tasa de sobreprecio no supera el 10%, es decir, mantener el precio de la placa alrededor de 80k por metro cuadrado, entonces el precio de venta futuro quedaría controlado dentro de 130k por metro cuadrado, y la relación costo-beneficio sería muy evidente.

Los proyectos residenciales del mismo distrito dentro del anillo medio de Longning, como Longning Central o el que sea la opción Yuè Longning, quizá sean los que más sufran, porque sus precios superan los 130k por metro cuadrado, lo que provoca un escenario de inversión de precios entre el anillo interior y el anillo medio. Entonces, ¿Zhaoshang y Yuexiu irán o no a colaborar para subir el precio?

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Responsable: Song Yafang