ドバイ・ファルコンシティ・オブ・ワンダーズの投資家、長年の法的闘争の末に画期的な判決を勝ち取る

（MENAFN- Khaleej Times）長年にわたる法的争いの末、権利主張（エンタイトルメント）案件を申し立てていた「偉業のファルコンシティ（Falconcity of Wonders）」開発の投資家らは、司法委員会が土地所有者側を支持し、彼らの住宅区画に対して取られていた執行措置を無効と判断したことで、勝利を確定させた。

2月16日付の判決で、ドバイの特別裁判所は投資家の所有権を確認し、「偉業のファルコンシティ」プロジェクト内の区画、具体的にはWadi Al Safa 2エリアに対して課されていた予防的差し押さえとオークション（競売）手続を取り消した。

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「私たちは判決を勝ち取ったんです」と、感情を込めたアブ・アフマドはKhaleej Timesに語った。54歳のインド人駐在員の声には、安堵と喜びがはっきりとにじんでいた。「これで区画は私たちのものです。2年3か月以上かかりましたが、待った甲斐がありました。」

** 最新ニュースをチェックしよう。WhatsApp ChannelsでKTをフォローして** ** Falconcity of Wondersの紛争

プロジェクトに投資した複数のドバイ住民は、ファルコン・プロパティーズ（Falcon Properties）とダビランド（LLC）との間の法的な争いの後、自宅が建っている区画が競売にかけられ、家と人生の貯え（生活資金）を失ってしまうのではないかと恐れていた。

この紛争は、Dubai Land LLCが、仲裁判断およびFalconcity of Wonders LLCに対する別個の裁判所判断を根拠に強制執行手続を開始し、すでに第三者に売却済みの土地や、発行済みの権利証書（title deeds）を含む複数の区画を差し押さえ、競売にかけようとしたことから生じた。

強制執行（Enforcement）とは、判決または仲裁判断に起因する債務を回収するために、裁判所が命じる差し押さえ（凍結）や競売のような行為を指す。

** Falconcityの区画に潜む“ひねり”**

ポスト・コロナの時代に入ると、UAEではゆとりある居住空間への需要が高まっていた。ヴィラは非常に人気の高い物件となった。この需要に応える形で、Falconcityは活力を取り戻し、Eastern Residence（イースタン・レジデンス）の販売を再び勢いよく開始した。

UAEで20年間暮らしていたアブ・アフマドは、2020年後半に当該物件を購入し、支払いを2021年4月までに完了した。売買契約に基づき、開発業者は土地を彼の名義で登記し、ヴィラを建設することが求められていた。建設は2021年に始まり、彼は進捗を見守った。

「2021年8月、新聞の広告に、プロジェクトの全物件が競売にかけられると掲載されているのを見て、私は衝撃を受けました。そして残念にも、私の区画が含まれていました」と彼は語った。

彼のケースは他の複数のケースと似ていた。別の投資家であるドクター・タマーは、購入前にデューデリジェンスを行い、所有権の連鎖と法的な状況を確認したところ、紛争や請求がないことが分かったと述べた。「私は2021年3月上旬に購入を進め、全額を支払い、売買契約書（Sale and Purchase Agreement (SPA)）に署名し、2021年6月にドバイ土地局（Dubai Land Department）で権利証書を登記しました。」

44歳の駐在員はこう続けた。「2021年8月、事態は思いがけない方向へ転びました。法的に自分の区画を購入し登記していたにもかかわらず、それが競売として掲載されているのを見て私は驚きました。この動きの背景には、開発業者（Falconcity）とマスターデベロッパー（Dubailand）との間に長年存在していた金融上の紛争があり、投資家たちは当事者ではない対立の中に巻き込まれてしまったのです。」

法的手続の開始

「私は9つの法律事務所に相談し、そのうち1つがこの件を引き受けることに同意し、法的措置によって土地のエンタイトルメント（権利）が確立できると保証してくれました。裁判所は、投資家としての私たちの正当な所有と善意（good faith）を証明するための唯一の道だったため、私は直ちに手続きを進めました」とドクター・タマーは語った。

これらの案件のうち50件超が、ドバイ・ホールディング司法委員会（Lagna）に提出された。アブ・アフマドは、自分も土地のエンタイトルメント案件を申し立てたと述べた。「法的な戦いは長く、費用もかかり、非常に消耗するものでしたが、私はドバイの法制度と、それが支える基準への信頼を保ち続けました。」

フマ・ムニルは、夫の年金貯蓄を投じて、ドバイで退職後の家を建てた。「私たちのヴィラが競売にかけられることが分かったとき、大きな精神的苦痛と経済的な苦痛が生じました。英国の居住者であるため、関係当事者との調整は極めて難しいものでした。」

彼女はさらにこう付け加えた。「今回の最近の判決によって、私たちの正当なエンタイトルメントが回復し、ドバイの司法制度と、正義への取り組みを改めて信じられるようになりました。私たちはドバイの将来に自信を持っており、投資家の権利を守ることが、どの国にとっても成功の鍵だと考えています。」

ドクター・タマーはさらにこう述べた。「法的プロセスは長期で、費用もかかり、精神的にも非常に消耗するものでした。困難にもかかわらず、私たちはドバイの法制度と、その高い基準への信頼を維持しました。同様の不動産問題に直面している人は、このプロセスを信じ続けるべきです。ドバイには、住民の利益を守り、これを尊重してきた強い実績があります。」

適法に購入された土地

この案件は、第一審の裁判所から特別な司法委員会へ移送され、委員会は、支払い記録、契約書、土地の所有に関する時系列（タイムライン）など、すべての書類を確認するために専門家を任命した。徹底的な審査の結果、委員会は請求を申し立てた投資家側に判断を下し、区画に対するエンタイトルメント（権利）を回復させた。

裁判所が任命した専門家委員会は、申立人（投資家）が、登記された売買契約に基づいて土地を適法に購入し、全額を支払い、さらに差し押さえが記録される前にドバイ土地局から権利証書を取得していたことを確認した。

判決は、強制執行措置は、差し押さえの時点で債務者が所有している財産に対してのみ課され得ること、そして裁判所の判決は、善意で行動し、当初の紛争の当事者ではなかった第三者の購入者を拘束できないことを強調した。

さらに重要な点として、裁判所は、土地上の一部の住宅ヴィラについて、差し押さえによって作業が止まるまでに、場合によっては97パーセントまで建設がほぼ完了していたことにも言及した。

委員会は最終的に、当該区画に関連するすべての執行および競売手続の取消しを命じ、投資家の所有権を再確認し、Dubai Land LLCに対し法的費用の負担を命じた。

** 将来への期待**

「本日、私たちの所有権が確認されました。土地の勝者である私たちは、マスターデベロッパーと協力してプロジェクトを再開し、再び完成させるためにも、希望を持って準備ができています」とドクター・タマーは述べた。

「2021年にFalconcityで家と未来を築く夢として始まったものは、不確実性の年々を経てもなお続いてきました。法的な争いがいま解決した今、その夢が現実になるのを見ることを楽しみにしています」と彼は付け加えた。

今回の判決は、複雑な多当事者の紛争や、過去の仲裁判断の執行に関する案件であっても、ドバイが真正な不動産投資家を保護することへの取り組みを示すものだ。

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