Tidak perlu lelang untuk melunasi utang? Pengadilan Zhuhai memberikan jawaban "kemenangan bersama"

“Terima kasih kepada pengadilan yang secara aktif mengoordinasikan, telah memecahkan kebuntuan ‘aset sulit dicairkan’, sehingga kami berhasil menarik kembali dana investasi kami dengan lancar.” Baru-baru ini, Nyonya Sun secara khusus memberikan spanduk ucapan kehormatan kepada juru sita pelaksana Pengadilan Dounmen Kota Zhuhai.

Pada tahun 2021, Nyonya Sun dan tiga pihak lainnya menandatangani《Perjanjian Kerja Sama Proyek》dengan Tuan Lao Chen, dengan kesepakatan untuk menjalankan proyek pembaruan di sebuah desa. Namun karena proyek tidak mendapat persetujuan, kerja sama menjadi mandek. Nyonya Sun dan tiga pihak lainnya lalu mengajukan gugatan, menuntut agar Tuan Lao Chen mengembalikan dana investasi sebesar 1,6 juta yuan dan bunganya, dan Pengadilan Dounmen memberikan dukungan sesuai hukum. Setelah putusan berkekuatan hukum tetap, Tuan Lao Chen tidak melaksanakan secara sukarela, dan perkara masuk ke tahap pelaksanaan paksa.

Pada tahap awal pelaksanaan, Nyonya Sun mendapati bahwa meskipun pengadilan telah menyita properti tidak bergerak milik Tuan Lao Chen, namun tidak juga segera memulai prosedur lelang, sehingga ia dengan cemas datang ke pengadilan: “Mengapa ada properti pada nama Tuan Lao Chen, tetapi pengadilan tidak melelang?”

Menghadapi ketidakpahaman pemohon, juru sita pelaksana dengan sabar menjelaskan hukum: “Semua properti tidak bergerak ini memiliki hak gadai, dengan nilai utang yang dijaminkan relatif tinggi. Jika langsung memulai lelang peradilan, hasil lelang harus terlebih dahulu melunasi pemegang hak gadai, dan sisa nilai kemungkinan besar tidak dapat sepenuhnya menutup piutang kalian. ‘Ada rumah’ belum tentu bisa ‘dicairkan’, inilah kebuntuan nyata yang sedang dihadapi.”

Untuk memecahkan kebuntuan, juru sita pelaksana tidak hanya mendorong prosedur lelang secara sederhana, melainkan membuka “pelaksanaan berbasis dialog”, secara aktif membangun platform komunikasi, dan secara mendalam memahami tuntutan masing-masing pihak. Dalam percakapan dengan pihak yang dieksekusi, Tuan Lao Chen, juru sita pelaksana dengan peka menangkap adanya kemauan yang positif untuk melaksanakan kewajibannya.

“Properti di bawah nama saya masih memiliki ruang pembiayaan; saya bisa melakukan pembiayaan ulang dengan menggunakan properti, dana pembiayaan diawasi oleh pengadilan, dan digunakan secara khusus untuk melunasi utang.” Tuan Lao Chen mengajukan skema solusi baru, sekaligus menyampaikan kesulitannya, “Saya berharap pemohon pelaksanaan dapat memahami tekanan operasional yang saya hadapi saat ini, dan sewajarnya menghapus sebagian bunga.”

Juru sita pelaksana dengan cepat menyampaikan skema ini kepada Nyonya Sun dan tiga pihak lainnya, serta menganalisis pro-kontra: “Jika setuju membebaskan penyitaan atas properti, dan memberikan pengurangan bunga yang sesuai, agar Tuan Lao Chen dapat membiayai dengan lancar, maka semua pihak mungkin bisa mengambil kembali dana investasi dengan lebih cepat dan lebih aman, serta menghindari masuk ke prosedur lelang yang panjang.”

Setelah pembahasan yang cermat, Nyonya Sun dan tiga pihak lainnya akhirnya menyetujui skema Tuan Lao Chen: “Jika Tuan Lao Chen dapat melaksanakan sesuai kesepakatan, kami bersedia membebaskan bunga atas piutang sebesar 1,6 juta yuan, dan secara sukarela melepaskan seluruh bunga keterlambatan pelaksanaan. Dengan 1,6 juta yuan, selesailah perkara ini.” Para pihak pada saat itu juga mencapai perjanjian perdamaian pelaksanaan, dan setelah melakukan peninjauan, Pengadilan Dounmen mengonfirmasi perjanjian tersebut.

Berdasarkan perjanjian perdamaian, Pengadilan Dounmen secara sah membebaskan penyitaan atas properti tidak bergerak milik Tuan Lao Chen, serta memberi jangka waktu pembiayaan yang wajar. Dua puluh hari kemudian, Tuan Lao Chen berhasil melewati persetujuan bank, menyelesaikan pembiayaan ulang atas properti, dan memindahkan seluruh dana ke rekening yang ditunjuk pengadilan. Juru sita pelaksana dengan cepat menyelesaikan prosedur penyaluran dana perkara, menyerahkan dana eksekusi sebesar 1,6 juta yuan kepada tiga pemohon pelaksanaan. Sengketa yang terbentang lima tahun ini pun pada akhirnya diselesaikan dengan tuntas.

Saat meninjau proses penanganan perkara, juru sita pelaksana sangat tergerak: “Keberhasilan penyelesaian dan penuntasan perkara ini kuncinya adalah menemukan titik temu terbesar kepentingan semua pihak. Melalui perdamaian pelaksanaan yang mendorong pembiayaan ulang atas properti, tidak hanya cerdas memecahkan masalah penanganan properti yang dijaminkan—yang ‘asetnya sulit dicairkan’—tetapi juga menghindari biaya waktu dan kerugian biaya yang ditimbulkan oleh prosedur lelang peradilan yang panjang dan rumit. Itu membuat pemohon pelaksanaan dapat segera mewujudkan haknya, sekaligus memberi ruang kepada pihak yang dieksekusi untuk mengaktifkan asetnya, sehingga benar-benar mewujudkan ‘perkara selesai dan segala urusan tuntas, saling menguntungkan dan menang bersama’.”

Selatan+ Reporter Wang Shaojiang

Komunikator Chen Jingzhong Chen Junjie

【Penulis】 Wang Shaojiang

【Sumber】 Aplikasi Selatan+ dari Grup Media Selatan Daily