Pemasangan lift mempengaruhi pencahayaan dan ventilasi, penghuni lantai bawah menggugat 58 tetangga meminta ganti rugi sebesar 48k, pengadilan tingkat pertama memutuskan kompensasi sebesar 3.920 yuan

Di sebuah kawasan perumahan lama di Chongqing, penghuni lantai rendah, Li (nama keluarga Li), mengajukan tuntutan ganti rugi kepada para pemilik yang menyetujui dan berpartisipasi dalam pemasangan lift. Alasannya, pemasangan lift akan memengaruhi pencahayaan dan ventilasi rumah, serta membuat nilai rumah turun. Karena perundingan mengenai ganti rugi tidak mencapai kesepakatan, Li menggugat ke pengadilan para pemilik yang ikut menanggung biaya pembangunan lift, termasuk Xiao dan Xiang (nama keluarga Xiang) serta total 58 orang, dengan nilai klaim lebih dari 48k yuan.

Lift tersebut telah selesai dipasang dan sudah digunakan. Baru-baru ini, menurut informasi dari situs dokumen putusan pengadilan Tiongkok, Pengadilan Rakyat Distrik Beibei di Chongqing pada 26 Maret mengumumkan dokumen putusan pengadilan tingkat pertama untuk perkara ini. Pengadilan berpendapat bahwa pemasangan lift memang membawa beberapa dampak buruk bagi rumah Li, seperti berkurangnya pencahayaan, ventilasi, dan kebisingan. Pada akhirnya, pengadilan memutuskan agar Xiao dan Xiang serta total 58 orang pemilik memberikan kompensasi kepada Li sebesar 3.920 yuan.

Gambar referensi: pemasangan lift di kawasan perumahan lama

Kejadian:

Pemasangan lift di kawasan perumahan lama

Pemilik lantai rendah menuntut kompensasi 48k yuan

Setelah persidangan, ditetapkan: gedung nomor di Chongqing Beibei memiliki kawasan perumahan lama yang belum dipasang lift, dengan total 71 rumah tangga pemilik, terdiri dari 1 unit berjumlah 41 rumah tangga dan 2 unit berjumlah 30 rumah tangga. Pada 21 Maret 2024, Xiao, Xiang, dan total 51 rumah tangga pemilik lainnya—sebagai pemilik di mana proporsi luas area milik khusus dan proporsi jumlah pemilik melebihi dua pertiga—mengajukan permohonan pemasangan lift serta materi terkait kepada kantor urusan subdistrik Tiansheng.

Pada 7 hingga 13 Juni 2024, kantor urusan subdistrik tersebut melakukan pengumuman publik atas rancangan penambahan lift. Pada tahun yang sama, pada 24 dan 26 Juni, Komite Penduduk setempat menyelenggarakan mediasi untuk urusan pemasangan lift, namun tidak membuahkan hasil. Pada 26 Juni, gedung tersebut memperoleh “Tabel Pendapat Uji Gabungan untuk Penambahan Lift pada Hunian Lama yang Ada”, dan semua departemen terkait menyetujui pemasangan lift. Setelah itu, dimulai pembangunan proyek pemasangan lift. Saat ini lift telah selesai dibangun dan sudah digunakan.

Pemilik unit 1 nomor rumah 2-1, Li, berpendapat bahwa karena struktur rumah sudah tua dan lorong serta jarak antarbagian sempit, pemasangan lift akan memengaruhi pencahayaan dan ventilasi rumah di lantai rendah, mengekspos privasi di dalam rumah, menimbulkan potensi risiko keselamatan, serta menyebabkan penyusutan nilai rumah secara besar-besaran sehingga merugikan kepentingan pemilik lantai rendah. Karena perundingan mengenai ganti rugi tidak mencapai kesepakatan, Li menggugat 58 orang pemilik yang menanggung biaya pembangunan lift ke pengadilan, meminta agar 58 tergugat bersama-sama memberi kompensasi (ganti rugi) lebih dari 48k yuan.

Dalam proses persidangan perkara ini, pada 27 Oktober 2025, pengadilan mengorganisasi para pihak yang bersengketa untuk melakukan inspeksi langsung di lokasi lift yang dipasang dan di rumah yang menjadi objek perkara. Selama persidangan, pengadilan mengorganisasi mediasi, tetapi kedua belah pihak tidak mencapai kesepakatan.

Pengadilan:

Memang menimbulkan dampak buruk seperti berkurangnya pencahayaan

58 orang pemilik memberikan kompensasi 3.920 yuan

Pengadilan berpendapat bahwa perkara ini adalah sengketa hubungan bertetangga yang timbul akibat pemasangan lift di kawasan perumahan lama. Pemasangan lift di kawasan perumahan lama adalah langkah penting untuk memudahkan akses warga, menyempurnakan fungsi hunian, meningkatkan kualitas hunian, menyesuaikan kebutuhan perkembangan sosial-ekonomi dan penuaan penduduk, serta merupakan proyek penting yang menyangkut kesejahteraan masyarakat.

Dalam perkara ini, dari total 71 rumah tangga pemilik, 51 setuju pemasangan lift, sehingga memenuhi ketentuan Pasal 278 ayat 1 huruf (7) dari “Hukum Perdata” tentang “perubahan, pembangunan ulang bangunan serta fasilitas pelengkapnya, diputuskan bersama oleh para pemilik” dan ketentuan ayat 2 yang menyatakan “urusan yang diputuskan bersama oleh para pemilik harus diputuskan melalui partisipasi pemilik yang memiliki proporsi luas bagian milik eksklusif lebih dari dua pertiga dan pemilik yang memiliki proporsi jumlah orang lebih dari dua pertiga dalam pengambilan suara. Setelah dilakukan pengambilan suara, harus disetujui oleh pemilik yang memiliki proporsi luas bagian milik eksklusif lebih dari tiga perempat dan pemilik yang berpartisipasi dalam pengambilan suara dengan jumlah lebih dari tiga perempat.” Selain itu, berdasarkan persyaratan “Langkah-langkah Pengelolaan Penambahan Lift pada Hunian yang Sudah Ada di Chongqing”, para pihak menyerahkan materi permohonan, melalui proses pengumuman dan mediasi; setelah itu, pemeriksaan gabungan oleh departemen terkait menyetujui tindakan pemasangan lift, sehingga tindakan tersebut sah.

Pengadilan berpendapat bahwa dengan berpegang pada prinsip kerukunan, keharmonisan, saling membantu, dan cinta kasih di antara tetangga, pemilik lantai rendah harus memberikan kemudahan bagi pemilik lantai atas lainnya untuk memasang lift, serta menerima pembatasan tertentu. Saat ini lift telah selesai dipasang dan digunakan; sambil memberikan kemudahan bagi penghuni lantai atas, hal tersebut juga secara tak terhindarkan menimbulkan dampak buruk tertentu bagi penghuni lantai rendah, seperti terganggunya ventilasi, pencahayaan, dan kebisingan. Karena itu, dampak buruk tersebut harus ditangani dengan memilih pemberian kompensasi yang sesuai kepada penghuni lantai rendah, guna melindungi hak dan kepentingan sah pemilik lantai rendah, serta mewujudkan kerukunan saling membantu, pembangunan bersama, dan ketetanggaan yang harmonis.

Dalam perkara ini, penggugat Li termasuk salah satu pemilik lantai rendah. Karena faktor lantai tempat tinggal, struktur dan tata letak rumah, pencahayaan alami di dapur, kamar mandi, dan ruang penyimpanan barang-barang pada dasarnya memang terbatas. Oleh sebab itu, setelah penambahan lift menambah koridor penghubung (skywalk), pembatasan sumber cahaya menjadi semakin berat. Selain itu, di atas jendela kamar mandi dan ruang penyimpanan barang-barang terdapat balok melintang yang terhubung dengan koridor penghubung lift. Walaupun area tersebut bukan zona utama aktivitas kehidupannya, mengingat bahwa pemasangan lift memang memberikan dampak buruk seperti berkurangnya pencahayaan, ventilasi, dan kebisingan, maka pengadilan secara mempertimbangkan keadaan memutuskan untuk memberikan kompensasi kepada penggugat sebesar 4.080 yuan, yang ditanggung per rumah oleh 51 rumah tangga pemilik yang menyetujui dan mendapatkan manfaat dari pemasangan lift, termasuk Xiao dan Xiang.

Karena penggugat sebelum persidangan menarik gugatan sendiri terhadap 2 rumah tangga pemilik, maka bagian yang ditanggung oleh dua rumah tangga tersebut harus dipotong. Oleh karena itu, 58 tergugat dalam perkara ini harus memberi kompensasi kepada penggugat sebesar 3.920 yuan, dengan per rumah dihitung 80 yuan. Mengenai tuntutan penggugat bahwa pemasangan lift menyebabkan penyusutan nilai properti, sampai sebelum berakhirnya pembahasan di persidangan tingkat pertama, penggugat tidak menyerahkan bukti untuk membuktikan tuntutannya, sehingga pengadilan tidak mengabulkannya. Dengan demikian, pengadilan memutuskan bahwa Xiao, Xiang, dan total 58 tergugat wajib memberi kompensasi kepada Li sebesar 3.920 yuan.

Reporter Xingxin: Jiang Long

Editor: Guo Yu

Verifikator: Feng Lingling