Khối lượng giao dịch tăng gấp nhiều lần so với tháng trước! Thị trường bất động sản Shenzhen đón nhận "mùa xuân nhỏ" vào tháng 3

Tháng 3 năm nay, độ nóng của thị trường bất động sản nhà ở Thâm Quyến vẫn không hạ nhiệt.

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến, trong tháng 3, nhà ở cũ Thâm Quyến ghi nhận tổng cộng 7.225 căn, nhà ở thương mại mới giao dịch 5.081 căn. Dữ liệu giao dịch của nhà mới và nhà cũ đều tăng mạnh theo tháng (so với tháng trước), nhưng so với cùng kỳ năm ngoái thì cả hai đều giảm; giới trong ngành cho rằng mức độ phục hồi của thị trường và niềm tin vẫn chưa đủ, tổng thể đang ở trạng thái “phục hồi yếu”.

** Số lượng giao dịch phản ứng mạnh theo tháng, so với cùng kỳ năm ngoái thể hiện áp lực **

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến, tháng 3 năm 2026, nhà ở cũ Thâm Quyến ghi nhận tổng cộng 7.225 căn; theo tháng tăng 151,2%, lập kỷ lục trong gần 12 tháng gần đây, nhưng theo năm giảm 6,2%.

Thị trường nhà mới cũng nóng trở lại. Được thúc đẩy bởi các yếu tố như việc thị trường nối lại hoạt động sau kỳ nghỉ Tết, nhịp độ các dự án của doanh nghiệp bất động sản đưa hàng ra thị trường được khôi phục, nhu cầu mua nhà được giải phóng tập trung…, trong tháng 3, thị trường nhà mới Thâm Quyến so với tháng 2 (mùa thấp điểm) đã có mức hồi ấm rõ rệt. Theo dữ liệu của Nền tảng Thông tin Bất động sản Thâm Quyến, tháng 3 năm 2026 nhà ở thương mại mới giao dịch tổng cộng 5.081 căn, tăng 108,8% theo tháng, nhưng giảm 11,0% theo năm; trong đó giao dịch nhà ở là 2.827 căn, tăng 117,8% theo tháng, nhưng giảm 32,1% theo năm. Các chuyên gia trong ngành cho rằng, so với cùng kỳ năm 2025 vẫn có mức giảm; hiện lực phục hồi của thị trường còn yếu hơn so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường thể hiện đặc trưng “điều chỉnh mang tính mùa vụ” và “lực phục hồi thiên về yếu”.

** Thị trường nhà ở cũ phân hóa sâu về cơ cấu, nhu cầu nhà ở bắt buộc (nhu cầu thiết yếu) điều phối một cách lý trí hoạt động giao dịch **

Việc thị trường hồi ấm không phải kiểu tăng đồng loạt, mà thể hiện sự phân hóa theo cơ cấu. Nhìn từ bảng xếp hạng TOP20 khu vực có giao dịch nhà ở cũ ở Thâm Quyến, trong tháng 3 năm 2026, Trung tâm Long Cương chiếm 3,9% và vững vàng đứng đầu toàn thành phố; các khu vực như Bujì, Khu cảng Nam (Shekou), Songlong… lần lượt đứng ngay sau, nhìn chung phần thị trường có xu hướng tập trung vào các khu dành cho nhu cầu thiết yếu có giá trị cao, có hệ thống tiện ích hoàn thiện.

Nhìn từ bảng TOP10 về lượng căn nhà ở cũ được ghi nhận trong tháng 3 năm 2026, thị trường thể hiện ba đặc điểm cốt lõi: Một là, nhu cầu thiết yếu chiếm vai trò chủ đạo, nguồn cung có giá trị cao dẫn đầu giao dịch; hai là, nhiều khu cùng tăng lực, nhu cầu cải thiện ở các khu lõi được giải phóng ổn định; ba là, dòng giao dịch tập trung lớn, giao dịch quy tụ ở các khu vực “mẫu mực” có tiện ích đã trưởng thành và tính lưu thông mạnh. Điều này phản ánh rằng quyết định của người mua nhà hiện đã ngày càng trở nên lý trí hơn, và giá trị cốt lõi của tài sản cùng với tính thanh khoản trở thành yếu tố quyết định hàng đầu.

Dữ liệu phân tích của Hiệp hội môi giới BĐS Thâm Quyến (Shenzhen Real Estate Intermediary Association) cho thấy, hiện thị trường nhà ở cũ Thâm Quyến đang thể hiện sự phân hóa cấu trúc ở mức độ sâu. Một bên là tài sản “đầu bảng” có giá đơn vị cao và tính lưu thông thấp, như khu vịnh Thâm Quyến; bên còn lại là nền tảng nhu cầu cứng có tính lưu thông cao và giá đơn vị trung thấp, như Trung tâm Long Cương, Bujì Trung tâm,… Trong khi đó, các khu vực ở giữa thể hiện không nổi bật. Hiệp hội cho rằng đây là một thị trường do nhu cầu ở thực (tự cư) mang tính lý trí chi phối, có mức phân hóa cao; độ an toàn và tính thanh khoản đã vượt toàn diện kỳ vọng tăng trưởng, trở thành yếu tố quyết định trong phân bổ tài sản.

** Thị trường bất động sản của các thành phố trọng điểm hồi ấm, giới chuyên môn cho rằng nhiệt độ tháng 4 có thể tiếp diễn **

Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (Zhongzhi), từ ngày 1/3 đến 28/3, diện tích giao dịch nhà ở mới của 30 thành phố được theo dõi trọng điểm tăng 119,7% theo tháng; số lượng giao dịch nhà ở cũ tăng 94,7% theo tháng. Mặc dù theo năm vẫn còn mức giảm nhất định, nhưng trong bối cảnh chính sách tiếp tục được tối ưu hóa, mức độ sôi động của thị trường đã có cải thiện. Phần lớn giới chuyên môn cho rằng, trong tháng 4 năm nay, độ nóng của thị trường bất động sản ở các thành phố trọng điểm có khả năng tiếp tục duy trì.

Chuyên gia của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến cho rằng, trong tháng 3 năm nay, thị trường bất động sản Thâm Quyến sau kỳ nghỉ Tết đã thể hiện mức hồi ấm theo mùa vụ rất rõ rệt. Lượng giao dịch ở cả thị trường nhà mới và nhà cũ đều tăng mạnh theo tháng; chủ yếu nhờ sau kỳ nghỉ đã khôi phục công việc và nhu cầu được giải phóng tập trung. Nhìn về phía sau, thị trường bất động sản Thâm Quyến sẽ tiếp tục bám theo chủ đề chính “phục hồi ôn hòa” và “phân hóa lý trí”; trong ngắn hạn, thị trường nhà mới lẫn nhà ở cũ sẽ hấp thụ xu hướng phục hồi sau kỳ nghỉ Tết, và giao dịch duy trì trong một khoảng tương đối ổn định; phía nhu cầu vẫn lấy nhu cầu thiết yếu và nhu cầu cải thiện làm lực lượng tuyệt đối chủ đạo, các khu vực có tiện ích đã trưởng thành và tính lưu thông mạnh cùng các dự án quy mô tiêu biểu sẽ tiếp tục dẫn dắt, nhu cầu cải thiện được giải phóng ổn định nhưng nhịp độ hơi chậm; cục diện phân hóa giữa lượng và giá toàn thành phố sẽ tiếp tục được kéo dài hơn nữa: giá trị của các khu vực lõi chất lượng cao vẫn vững chắc, mức độ sôi động ở các khu xa trung tâm và các khu có tiện ích yếu vẫn duy trì ở mức thấp; nhìn chung, thị trường sẽ lấy nhu cầu tự ở làm trụ cột hỗ trợ, dần quay về quỹ đạo phát triển ổn định và lành mạnh.

Thâm Quyến Thương Báo·Ứng dụng đọc (Dú Chuang) | Phóng viên trưởng Li Xiuyu

【Nguồn: Thâm Quyến Thương Báo】