Coinbase em parceria com Better lança hipoteca de criptomoedas, permitindo pagar a entrada de Bitcoin sem precisar vender

Esta é a etapa mais significativa para a entrada de ativos criptográficos no sistema de hipoteca das finanças tradicionais.

Autor: The Defiant

Compilado por: 深潮 TechFlow

深潮导读： 52 milhões de adultos americanos possuem ativos digitais, mas nunca conseguiram utilizar esses ativos na solicitação de hipotecas tradicionais — este produto mudou isso.

Bitcoin ou USDC podem ser usados diretamente como garantia para o pagamento inicial, sem a necessidade de vender os ativos ou acionar eventos fiscais, e com a aprovação da Freddie Mac, a taxa de juros é a mesma que a de hipotecas tradicionais. Esta é a etapa mais significativa para a entrada de ativos criptográficos no sistema de hipoteca das finanças tradicionais.

O texto completo é o seguinte:

A Coinbase e a Better Home & Finance anunciaram na quinta-feira uma parceria para lançar um produto de hipoteca apoiado por tokens. O produto visa ampliar as opções de compra de imóveis e recebe a aprovação da Freddie Mac, assim como outras hipotecas em conformidade.

Americanos qualificados agora podem usar Bitcoin ou USDC como garantia para o pagamento em dinheiro inicial, obtendo assim uma hipoteca padrão em conformidade, sem a necessidade de vender ativos digitais ou acionar eventos tributários.

Como funciona

Os mutuários não precisam levantar dinheiro para o pagamento inicial, mas podem usar ativos criptográficos como garantia para um empréstimo separado que cobre o pagamento inicial. Na transação, existem dois empréstimos: um para a hipoteca padrão da Freddie Mac e outro garantido pelos ativos criptográficos. Ambos os empréstimos compartilham a mesma taxa de juros e prazo de reembolso, e o mutuário precisa gerenciar apenas um pagamento mensal consolidado — as duas empresas afirmam que esta é uma inovação no mercado.

Essas hipotecas são projetadas de acordo com as diretrizes da Freddie Mac, estruturadas como um empréstimo padrão em conformidade, e as duas empresas afirmam que isso resultará em taxas de juros significativamente inferiores em comparação com as hipotecas tradicionais apoiadas por tokens.

Sem acionamento de margem adicional

Se o valor do Bitcoin cair, os termos da hipoteca permanecem inalterados e não há necessidade de garantia adicional. As flutuações de mercado não acionam liquidações. O risco de liquidação da garantia ocorre apenas se o mutuário atrasar o pagamento por 60 dias, da mesma forma que acontece com hipotecas em conformidade.

Para os mutuários que utilizam USDC como garantia, os ativos podem gerar recompensas, ajudando a compensar parte dos pagamentos da hipoteca e, assim, reduzindo a taxa de juros líquida efetiva.

Membros do Coinbase One que obtiverem hipotecas apoiadas por criptomoedas ou hipotecas tradicionais através da Better podem receber um reembolso equivalente a 1% do valor da hipoteca, com um limite de 10.000 dólares, para cobrir custos de fechamento.

Por que é importante

Durante décadas, o caminho dos americanos para a compra de imóveis exigia a venda de ativos, liquidação de investimentos ou retirada de poupanças de aposentadoria para pagar um pagamento inicial em dinheiro, frequentemente acionando impostos sobre ganhos de capital ou penalidades por retirada antecipada. Relatórios de mercado indicam que cerca de 52 milhões de adultos americanos, ou aproximadamente 20% da população adulta, já possuíram ativos digitais.

Antes disso, os mutuários não conseguiam obter reconhecimento de crédito para esses ativos no processo de aprovação de hipotecas tradicionais sem antes liquidar seus ativos digitais. As hipotecas apoiadas por criptomoedas mudaram isso, permitindo que a riqueza on-chain se convertesse em oportunidades de compra de imóveis no mundo real, ampliando as opções de compra enquanto mantinham posições de investimento de longo prazo.

O CEO da Better, Vishal Garg, afirmou que esta colaboração “abre um novo caminho para os 52 milhões de americanos que possuem ativos digitais alcançarem o sonho americano”.

As duas empresas planejam, ao longo do tempo, expandir os tipos de garantias aceitas, incluindo ações tokenizadas, produtos de rendimento fixo e outros ativos imobiliários tokenizados, dependendo das condições de mercado e regulamentação.