Sewa NYC pada tahun 1980 vs Hari Ini: Bagaimana Biaya Perumahan Kelas Menengah Melonjak

Pertanyaan tentang berapa besar sewa di NYC pada tahun 1980 mengungkap krisis keterjangkauan yang mengejutkan, yang hanya semakin memburuk selama empat dekade terakhir. Menurut riset dari Harvard Joint Center for Housing Studies, tahun 1980-an menjadi titik balik yang dramatis bagi penyewa di Amerika, dengan biaya sewa yang berubah menjadi beban yang semakin tidak tertahankan.

Dari $243 hingga $1,388: Kenaikan Mengguncang dalam Sewa Bulanan

Pada tahun 1980, sewa bulanan median di seluruh Amerika Serikat hanya sebesar $243, dengan New York mengalami titik harga yang serupa. Pada tahun 1985, angka ini meningkat menjadi $432—kenaikan tajam sebesar 78% hanya dalam lima tahun. Melompat ke Agustus 2022, dan rata-rata sewa bulanan nasional telah melonjak menjadi $1,388, yang berarti kenaikan hampir enam kali lipat dibandingkan empat dekade sebelumnya.

Ini bukanlah perkembangan yang bertahap. Menurut iPropertyManagement, harga sewa rata-rata telah meningkat kira-kira 9% setiap tahun sejak tahun 1980—tingkat yang secara konsisten dan signifikan melampaui pertumbuhan upah. Untuk memberi gambaran, kebutuhan pokok bahan makanan menceritakan kisah yang serupa: susu menelan biaya sekitar $1.59 per galon di Iowa pada tahun 1987, daging sapi giling seharga $1.39 per pon di New York pada tahun 1980, dan apel rata-rata $0.39 per pon di Wyoming pada tahun 1986. Namun bahkan kenaikan-kinerja ini kalah dibandingkan dengan krisis perumahan.

Stagnasi Upah vs. Sewa yang Terus Melambung: Kesenjangan Keterjangkauan Semakin Melebar

Jika disesuaikan dengan inflasi 2022, pendapatan rata-rata tahunan di AS pada tahun 1980 adalah $29,300. Pada kuartal keempat tahun 2023, gaji rata-rata nasional telah mencapai $59,384—angka yang menunjukkan pertumbuhan pendapatan yang sederhana. Namun, kenaikan gaji yang sederhana ini sepenuhnya tertutupi oleh kenaikan sewa, sehingga menciptakan krisis beban biaya yang disebut para peneliti.

Pada tahun 2022, setengah dari semua penyewa di Amerika Serikat menghabiskan lebih dari 30% penghasilannya untuk perumahan—ambang batas yang didefinisikan para ahli sebagai “cost-burdened.” Masalahnya bahkan lebih dalam: lebih dari 12 juta orang Amerika mengalokasikan setidaknya 50% dari gaji mereka hanya untuk sewa. Bagi penyewa kelas menengah, tekanan ini menjadi khususnya sangat berat, membalikkan dekade keterjangkauan relatif yang menjadi ciri pada era 1960-an dan awal 1970-an.

Biaya Manusia: Ketika Sewa Menghabiskan Setengah Gajimu

Resesi pada tahun 1970-an secara mendasar mengubah pasar sewa, menciptakan kesenjangan keterjangkauan besar pertama yang tidak pernah benar-benar pulih. Apa yang dimulai sebagai krisis sementara telah berubah menjadi masalah struktural, di mana harga sewa secara drastis melampaui pertumbuhan gaji di hampir setiap kelompok demografis dan segmen geografis.

Penyewa saat ini menghadapi lanskap yang jauh berbeda dibandingkan rekan-rekannya pada tahun 1980. Yang dulu menghabiskan sekitar 20-25% dari pendapatan kini secara rutin mengklaim 30-50% atau lebih. Memahami berapa besar sewa di NYC pada tahun 1980 bukan sekadar rasa ingin tahu historis—melainkan sebuah jendela tentang betapa cepatnya keterjangkauan perumahan memburuk bagi kelas menengah Amerika.