Fevereiro apresenta sinais iniciais de recuperação em múltiplos indicadores do mercado imobiliário

16 de março, o Instituto Nacional de Estatística divulgou que, em fevereiro, os preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes cidades tiveram uma redução contínua na sua variação mensal e uma diminuição em relação ao mesmo período do ano anterior. O número de cidades onde os preços de venda de habitações comerciais novas subiram ou mantiveram-se estáveis em relação ao mês anterior aumentou.

Em fevereiro, o preço de venda de habitações comerciais novas nas cidades de primeira linha passou de uma queda de 0,3% para estabilidade em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai subiram 0,2% cada, Guangzhou manteve-se estável, e Shenzhen caiu 0,3%. Nas cidades de segunda e terceira linha, os preços de venda de habitações comerciais novas caíram 0,2% e 0,3%, respetivamente, com uma redução de 0,1 ponto percentual em ambos.

Quanto às habitações de segunda mão, em fevereiro, os preços de venda em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em comparação ao mês anterior. Pequim e Xangai subiram 0,3% e 0,2%, respetivamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen caíram 0,5% e 0,4%. Nas cidades de segunda e terceira linha, os preços de habitações de segunda mão caíram 0,4% e 0,5%, com uma redução de 0,1 ponto percentual em ambos.

Vale destacar que, entre as 70 grandes cidades, 10 tiveram aumento nos preços de venda de habitações comerciais novas, 7 mantiveram-se estáveis, totalizando um aumento de 9 cidades em relação ao mês anterior.

O analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, afirmou que, em termos de preços, o destaque mais notável do mercado imobiliário em fevereiro foi a contínua redução na variação mensal, refletindo uma recuperação inicial do mercado. No setor de habitações comerciais novas, as cidades de primeira linha lideraram a estabilização, passando de uma queda de 0,3% para estabilidade, com Pequim e Xangai subindo 0,2% cada, tornando-se os principais motores da estabilização do mercado.

O diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, Zhang Bo, apontou que os dados de preços de fevereiro já transmitem sinais positivos claros, indicando uma recuperação estrutural do mercado. As melhorias nas cidades de primeira e segunda linha tornaram-se o principal foco desta recuperação. Zhang Bo afirmou que essa recuperação estrutural mostra que a relação entre oferta e procura está melhorando continuamente, fortalecendo a tendência de estabilização e crescimento do mercado imobiliário, e que uma “primavera pequena” no mercado imobiliário é esperada.

O declínio nos investimentos imobiliários também diminuiu significativamente. Segundo o Instituto Nacional de Estatística, nos dois primeiros meses, o investimento em desenvolvimento imobiliário totalizou 961,2 bilhões de yuans, uma queda de 11,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, uma redução de 6,1 pontos percentuais em relação ao ano passado. Destes, o investimento em habitações foi de 728,2 bilhões de yuans, uma queda de 10,7%, com uma redução de 5,6 pontos percentuais. Além disso, em termos de área de estoque, ao final de fevereiro, a área de imóveis comerciais disponíveis para venda era de 79,998 milhões de metros quadrados, um aumento de 0,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, com uma desaceleração de 1,5 pontos percentuais em relação ao final de 2025. Desses, a área de imóveis disponíveis para venda com menos de 3 anos era de 60,616 milhões de metros quadrados, uma redução de 1,6%.

“Em fevereiro, a taxa de crescimento anual da área de imóveis comerciais disponíveis para venda foi de 0,1%. Este é o menor ritmo desde julho de 2021, o que é um sinal importante”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai. A desaceleração no crescimento da área de imóveis disponíveis reflete, essencialmente, uma redução na pressão de estoque. Simplificando, a quantidade de imóveis disponíveis para venda no mercado está diminuindo relativamente, e a relação entre oferta e procura está se aproximando de um equilíbrio. Este é mais um sinal positivo importante desde que ocorreram mudanças significativas na relação de oferta e procura do mercado imobiliário em 2023.

As políticas locais de estabilização do mercado imobiliário, com ações precisas, tornaram-se um catalisador importante para impulsionar a recuperação do mercado.

Tomando Xangai como exemplo, em 25 de fevereiro, a cidade publicou o “Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias Locais”, introduzindo sete medidas, incluindo a redução do tempo de contribuição para a seguridade social fora de Xangai, o relaxamento dos critérios de elegibilidade para compra de imóveis com a carteira de residência, e o aumento do limite máximo de empréstimo do fundo de habitação, o que rapidamente reacendeu a confiança do mercado, levando a uma estabilização nas transações no final de fevereiro. No dia 7 de março, o mercado de segunda mão de Xangai registrou 1324 transações em um único dia. Posteriormente, o volume de negócios continuou a subir, e em 14 de março, o número de transações diárias atingiu um máximo de 1472, o maior do ano.

“A recuperação das transações de imóveis de segunda mão em Xangai deve-se principalmente à efetividade das políticas combinada com uma profunda ajustamento do mercado, o que impulsionou a liberação positiva da demanda de compra. Em nível nacional, embora o mercado imobiliário ainda não tenha se estabilizado completamente, vários indicadores de ajuste estão indicando uma mudança de tendência, fortalecendo a base para uma estabilização mais sólida”, afirmou Yan Yuejin.

O gerente do Departamento de Pesquisa de Índices do China Index Academy, Cao Jingjing, afirmou que a “primavera pequena” é um período importante para observar as expectativas do ano todo, prevendo que a oferta de projetos de alta qualidade nas cidades principais poderá impulsionar uma recuperação pontual nas vendas de novas casas; enquanto as cidades de menor capacidade, focadas na “desestocagem”, continuarão sob pressão a curto prazo, e a diferenciação continuará sendo uma característica principal do mercado imobiliário neste ano. Para alcançar uma “estabilização e recuperação”, é necessário que as expectativas de renda e de preços das casas melhorem de forma substantiva.