Шанхайська комерційна нерухомість: мінімальний початковий внесок знижено до 30%

Кореспондент «Фінансової газети» Ву Цзямінь

16 березня, згідно з офіційним сайтом Шанхайського головного управління Центробанку, Шанхайське управління Народного банку Китаю у співпраці з Шанхайським управлінням Державної адміністрації фінансового нагляду опублікували повідомлення «Про коригування мінімального рівня первинного внеску для іпотечних кредитів на комерційне нерухоме майно у Шанхаї». З 16 березня 2026 року мінімальний рівень первинного внеску для іпотеки на комерційне нерухоме майно (включно з «житлом для комерційного використання») у Шанхаї становитиме не менше 30%. Банківські установи повинні відповідно до вказаних нижніх меж, враховуючи свою фінансову ситуацію та ризики клієнтів, розумно визначати конкретний розмір первинного внеску для кожного кредиту.

Зазвичай, комерційне нерухоме майно — це тип нерухомості, призначений для комерційної діяльності, включаючи магазини, квартири, офісні будівлі, торгові центри, готелі тощо. Особливу увагу привертають бізнес-апартаменти. Раніше мінімальний рівень первинного внеску для іпотеки на комерційне нерухоме майно в Китаї становив 50%, а для деяких проектів — ще вище. У січні цього року Народний банк Китаю та Державна адміністрація фінансового нагляду спільно опублікували повідомлення про зниження мінімального рівня первинного внеску для іпотеки на комерційне нерухоме майно до 30%.

Раніше, у тому числі у Шеньчжені, кілька міст вже внесли зміни до політики іпотечного кредитування на комерційне нерухоме майно, знизивши мінімальний рівень первинного внеску до 30%.

Дослідження China Index Academy вважає, що за останні роки надлишкові запаси комерційної нерухомості стали загальним трендом у галузі. У цьому контексті кілька міст запровадили підтримуючі політики для стимулювання входу комерційних проектів у комерційний режим, зокрема дозволили перепрофілювання існуючих проектів у орендне житло та підтримку сумісності будівель. Аналітики зазначають, що оптимізація ресурсів комерційної нерухомості та зниження рівня первинного внеску можуть сприяти перерозподілу ресурсів у більш ефективні сфери та проекти. Деякі нерентабельні або погано керовані комерційні об’єкти можуть залучити нових інвесторів або операторів завдяки політичним стимулюванням, що дозволить через перепланування, реконструкцію та управління підвищити ефективність використання ресурсів і загалом підвищити ефективність комерційної нерухомості.