Shanghai suit l'ajustement de la politique de prêt hypothécaire pour les propriétés commerciales

Le 16 mars, la Banque populaire de Chine, la succursale de Shanghai, en collaboration avec l’Administration nationale de la supervision financière, a publié l’« Avis sur l’ajustement de la politique concernant le pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux à Shanghai » (ci-après dénommé « Avis »), ajustant la politique de prêt pour l’achat de biens commerciaux à Shanghai.

L’« Avis » précise qu’à partir du 16 mars 2026, le pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») à Shanghai sera ajusté à au moins 30 %.

En janvier de cette année, la « Notification de la Banque populaire de Chine et de l’Administration nationale de la supervision financière concernant l’ajustement de la politique de mise de fonds minimum pour l’achat de biens commerciaux » a clairement indiqué que le pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») serait ajusté à au moins 30 %. La nouvelle « Avis » met en œuvre cette politique.

Actuellement, cette politique a été appliquée dans plusieurs régions. Par exemple, la succursale de Shenzhen de la Banque populaire de Chine a précisé le 23 janvier que le pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux (y compris les « logements commerciaux et résidentiels ») serait ajusté à au moins 30 %.

Depuis le début de l’année, des régions telles que Heilongjiang, Sichuan et Shandong ont successivement publié des avis pour réduire le pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux.

« Le contexte de l’ajustement du pourcentage minimum de mise de fonds pour l’achat de biens commerciaux est que de nombreuses régions font face à un stock élevé de biens commerciaux en vente et à une longue période de déstockage. La réduction du pourcentage de mise de fonds à 30 % favorise la stimulation de la demande d’achat de biens commerciaux, ce qui peut revitaliser le marché secondaire et le stock en vente », a déclaré Li Yujia, chercheur principal au Centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong.

Yen Yuejin, vice-directeur de l’Institut de recherche immobilière de Yiju à Shanghai, a indiqué qu’auparavant, le pourcentage minimum de mise de fonds pour les prêts immobiliers commerciaux était de 50 %. La réduction de ce pourcentage favorise la désaisonnalisation du marché des biens commerciaux et la revitalisation du stock, tout en soutenant le développement du commerce de détail et de l’industrie, en augmentant la liquidité et en activant la fonction de support industriel des propriétés commerciales.

Actuellement, la situation du stock de biens commerciaux montre des signes positifs. Selon les données publiées par le Bureau national des statistiques le 16 mars, à la fin février 2026, la superficie des locaux commerciaux en vente était de 137,6 millions de mètres carrés, en baisse de 5,3 % par rapport à l’année précédente.

Yen Yuejin a indiqué qu’à Shanghai, les bureaux dans les zones centrales et les projets commerciaux seront plus attractifs. En particulier, la récente bonne humeur du marché des transactions de seconde main contribuera à stimuler le marché.