Oficina Nacional de Estadística: Señales claras de estabilización en los primeros 2 meses, recuperación estable de la industria en 2026

¿Cómo puede la política ayudar a estabilizar y reactivar el mercado inmobiliario mediante IA?

El 16 de marzo, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos macroeconómicos y del mercado inmobiliario de enero a febrero de 2026.

En cuanto al sector inmobiliario, debido a la alta base del año anterior, las ventas y las nuevas construcciones continúan disminuyendo, pero también muestran señales positivas: el aumento de la superficie en venta alcanzó su nivel más bajo en cuatro años, y la proporción de inicio de construcción respecto a ventas se redujo aún más.

El informe de trabajo del gobierno de las dos sesiones señala que en 2026 se continuará enfocando en estabilizar el mercado inmobiliario, implementando políticas específicas por ciudad para controlar el incremento, reducir inventarios y mejorar la oferta. En el plan de “Quince años”, la “liberación plena del potencial de demanda de viviendas rígidas y mejoradas” se incluye en el capítulo de “Impulso al consumo”; además, se propone optimizar la oferta de viviendas de protección, fortalecer la seguridad habitacional para familias de bajos ingresos en las ciudades y satisfacer mejor las necesidades básicas de vivienda de grupos con dificultades, como nuevos residentes y jóvenes, abordando gradualmente sus desafíos de vivienda temporal.

Se espera que en 2026 la demanda del sector reciba más beneficios políticos, con posibles reducciones de impuestos y tarifas, incentivos para la compra de viviendas, y la vivienda de protección social se convertirá en un pilar clave para fortalecer la demanda y el desarrollo estable del sector.

De acuerdo con las expectativas del sector, debido a la alta base del año pasado, las ventas de nuevas viviendas continuarán en descenso interanual a principios de 2026.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en enero y febrero de 2026, la superficie de viviendas comerciales nuevas vendidas fue de 92.3 millones de metros cuadrados, una disminución del 13.5% interanual, con una reducción mensual menor en 1.3 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025; el valor de las ventas fue de 818.6 mil millones de yuanes, un descenso del 20% interanual, con una reducción de 4 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025.

En cuanto a los fondos de las empresas inmobiliarias, los préstamos hipotecarios personales alcanzaron los 112.8 mil millones de yuanes, una caída del 41.9% interanual. El inventario casi se estabiliza, con una superficie en venta de 800 millones de metros cuadrados a finales de febrero, un aumento del 0.1% interanual, la menor tasa de incremento desde 2022.

El informe de trabajo del gobierno de las dos sesiones indica que en 2026 se continuará estabilizando el mercado inmobiliario, y varias regiones ya están promoviendo activamente nuevas políticas para estabilizar el mercado, como en Shenzhen, donde las viviendas de residencia permanente pueden comprarse sin entrar en lista de espera; en Hohhot, se ofrece un subsidio del 2% del precio total, hasta 50,000 yuanes; y en Shanghái, se han iniciado programas de adquisición de viviendas de segunda mano para alquiler social, entre otros.

Tomando como ejemplo las nuevas políticas en Shanghái tras el Año Nuevo, estas incluyen relajaciones en las restricciones de compra, optimización del fondo de vivienda pública y reducciones en impuestos a la propiedad. Residentes no de Shanghái que hayan cotizado en seguridad social durante un año, o tengan la tarjeta de residencia por cinco años, pueden comprar viviendas, lo que ha relajado significativamente las restricciones. Tras estos ajustes, el mercado de nuevas viviendas en Shanghái mostró un aumento notable, con más de 2,300 contratos firmados en la primera semana de marzo de 2026, un incremento interanual del 10% pese a la base alta de marzo de 2025.

Con la dirección clara de las políticas centrales y la acumulación continua de elementos estabilizadores a nivel local, se espera que la tendencia de ventas de nuevas viviendas en 2026 se estabilice aún más rápidamente.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en enero y febrero de 2026, la superficie de construcción de viviendas por parte de las empresas inmobiliarias fue de 5.35 mil millones de metros cuadrados, una caída del 11.7% interanual. De esa cifra, la construcción de viviendas residenciales fue de 3.71 mil millones de metros cuadrados, una disminución del 11.9%. La superficie de nuevas construcciones fue de 50.84 millones de metros cuadrados, un descenso del 23.1%, con las viviendas residenciales representando 36.95 millones de metros cuadrados, una caída del 23.3%.

En ese mismo período, la escala de nuevas construcciones representó solo el 54.7% de las ventas de nuevas viviendas, alcanzando un mínimo histórico. Aunque las ventas de nuevas viviendas aún disminuyen en comparación con el año anterior, la presión sobre los inventarios continúa reduciéndose, y la relación oferta-demanda mejora rápidamente. Según la política del Ministerio de Recursos Naturales, las nuevas tierras urbanas no deben usarse principalmente para desarrollos inmobiliarios comerciales, por lo que se prevé que las nuevas construcciones sigan siendo inferiores a las ventas, acelerando la reducción de inventarios en el sector.

En los primeros dos meses de 2026, la superficie de viviendas terminadas en todo el país fue de 63.2 millones de metros cuadrados, una caída del 27.9%. La superficie de viviendas residenciales terminadas fue de 46.25 millones de metros cuadrados, una disminución del 26.9%, mayor en 9.8 puntos porcentuales respecto a todo 2025. En el nivel de políticas, el informe de trabajo del gobierno de 2026 propone fortalecer aún más el papel del sistema de “lista blanca” para garantizar entregas de viviendas y prevenir incumplimientos de deuda; el plan de “Quince años” continuará perfeccionando los sistemas básicos de desarrollo, financiamiento y venta de viviendas comerciales. Con la mejora continua del marco institucional y la protección del sistema de lista blanca, se espera que en 2026 la superficie de viviendas terminadas se ajuste en paralelo con las ventas y nuevas construcciones, acercándose a un nuevo equilibrio de escala.

Datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en enero y febrero de 2026, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 961.2 mil millones de yuanes, una caída del 11.1% interanual, con una reducción de 6.1 puntos porcentuales respecto a todo 2025.

El volumen de inversión en desarrollo inmobiliario en ese período superó en aproximadamente un 17.4% a las ventas de nuevas viviendas, gracias a las políticas de estabilización del mercado en varias regiones y a la recuperación gradual de la confianza empresarial, permitiendo que los proyectos prioritarios avancen y que las tierras de alta calidad se vendan con éxito.

Por ejemplo, en el caso del terreno en la fase uno de la zona de马场 en Guangzhou, tras 243 rondas de licitación, se vendió por 23.6 mil millones de yuanes, con una prima del 26.7%, cumpliendo con las expectativas de venta de tierras en Guangzhou de “liderar la carrera y comenzar con buen pie”.

Se prevé que en 2026 el sector inmobiliario se recupere de manera estable y continúe estabilizándose.

Políticamente, el gobierno central y local seguirán trabajando para estabilizar el mercado, mediante políticas específicas por ciudad, optimización de la oferta de viviendas de protección social y reducción de costos de compra.

En este contexto, se espera que las ventas de nuevas viviendas se estabilicen más rápidamente en la segunda mitad del año, con una demanda que seguirá recibiendo apoyo político. La escala de nuevas construcciones se mantendrá en niveles bajos y razonables, equilibrando la reducción de inventarios y la oferta de calidad, lo que llevará a una disminución interanual de la superficie en venta. Aprovechando las condiciones de financiamiento flexible y la mejora en la relación oferta-demanda, los precios de las viviendas se estabilizarán aún más.

Al mismo tiempo, la inversión en desarrollo volverá a ser menor que las ventas de nuevas viviendas, manteniendo un flujo de caja positivo en el sector, lo que fortalecerá la confianza en la oferta y avanzará hacia un modelo de desarrollo más estable y saludable.