Các thị trấn giàu có nhất của Mỹ: Bản đồ các khu ngoại ô giàu có nhất của quốc gia năm 2025

2026-02-02 16:15:20

Nơi cư trú của những người giàu nhất nước Mỹ là ở đâu? Một phân tích toàn diện về các cộng đồng thịnh vượng nhất của quốc gia cho thấy một bức tranh rõ ràng: sự giàu có ngày càng tập trung vào các khu vực đô thị nhất định, với một số thị trấn giàu có nhất nước Mỹ có giá trị bất động sản phản ánh nhiều thập kỷ tích lũy phồn vinh. Dữ liệu mới từ GOBankingRates xác định các cộng đồng ưu tú nơi thu nhập trung bình của hộ gia đình vượt quá (260.000 đô la mỗi năm, định hình lại hiểu biết của chúng ta về phân phối của cải của Mỹ qua các vùng ngoại ô và khu vực đô thị.

Các cộng đồng ưu tú do California và Texas chiếm lĩnh dẫn đầu

Các bảng xếp hạng mới nhất về các thị trấn giàu nhất nước Mỹ cho thấy sự tập trung rõ rệt về địa lý. California duy trì vị trí dẫn đầu không thể tranh cãi, với 17 trong số 50 khu vực ngoại ô giàu có nhất—tăng từ 16 trong năm trước. Texas theo sát với năm cộng đồng nằm trong nhóm hàng đầu, trong đó có ba trong top 10 của quốc gia. Sự thống trị song song này phản ánh ảnh hưởng của ngành công nghệ trong Vùng Vịnh và văn hóa trụ sở công ty mạnh mẽ của các khu vực đô thị Dallas-Fort Worth và Houston.

Năm khu vực ngoại ô đắt nhất của California gồm Los Altos (4,56 triệu đô la), Alamo (2,55 triệu đô la), Orinda (1,99 triệu đô la), Palos Verdes Estates (2,80 triệu đô la) và Saratoga (4,12 triệu đô la). Trong khi đó, các thị trấn giàu có nhất của Texas mang đến một đề xuất giá trị khác: West University Place, University Park và Southlake có giá trị bất động sản dao động từ 982.000 đô la đến 2,46 triệu đô la—thấp hơn đáng kể so với các đối tác của California mặc dù thu nhập hộ gia đình tương đương.

Scarsdale vẫn là cộng đồng thịnh vượng hàng đầu của Mỹ trong năm thứ hai liên tiếp

Scarsdale, New York, duy trì vị trí là khu ngoại ô giàu có nhất của quốc gia, với thu nhập trung bình của cư dân là 601.193 đô la vào năm 2023—tăng 2,2% so với năm trước. Giá trị trung bình của nhà ở cộng đồng này vào tháng 5 năm 2025 đạt 1,21 triệu đô la, tăng 3,2% trong mười hai tháng trước đó. Sự ổn định này phản ánh sức hấp dẫn bền vững của Scarsdale đối với các chuyên gia có thu nhập cao, đặc biệt là những người làm việc trong lĩnh vực tài chính và điều hành tại Manhattan.

Rye, New York, theo sau với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 421.259 đô la và giá trị bất động sản trung bình là 1,88 triệu đô la—là cao nhất trong số mười thị trấn giàu nhất của nước Mỹ. Khu vực ngoại ô này hưởng lợi từ sự gần gũi với các trung tâm việc làm của Thành phố New York trong khi vẫn giữ được đặc trưng nhỏ của thị trấn.

Những người mới bất ngờ định hình lại thứ tự

Hai người leo lên đáng kể trong phân tích năm 2025 là: Alamo, California, lần đầu tiên lọt vào top 5, trong khi Southlake, Texas, vọt từ vị trí thứ 13 lên số bảy. Những bước thăng tiến nhanh này báo hiệu sự thay đổi về nhân khẩu học và sức sống kinh tế ở các cộng đồng trước đây bị bỏ qua. Thêm vào đó, có sáu đô thị mới góp mặt trong danh sách đầy đủ 50: Coto de Caza, California; Lake Butler, Florida; Colleyville, Texas; Newton, Massachusetts; và Brentwood, Tennessee.

Việc Lake Butler đột ngột lọt vào vị trí thứ 40 đặc biệt thu hút sự chú ý của các nhà phân tích—khu ngoại ô này của Orlando cho thấy các vùng đô thị mới nổi của Florida đang thu hút các chuyên gia giàu có tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho các cộng đồng đã phát triển ở Đông Bắc và California.

Các xu hướng thu nhập kể một câu chuyện phức tạp

Trong khi thu nhập hộ gia đình thường tăng trưởng nhẹ nhàng (1-3% hàng năm đối với hầu hết các cộng đồng), một số thị trấn giàu có nhất thể hiện mức tăng mạnh hơn. San Carlos, California, dẫn đầu với mức tăng thu nhập hàng năm là 8,7%, theo sau là Mountain Brook, Alabama (9,5%). Ngược lại, một số cộng đồng đã ổn định hoặc giảm thu nhập: Hinsdale, Illinois, giảm 4,3%, trong khi Palm Beach, Florida, giảm 5,8%—điều này cho thấy những thay đổi về nhân khẩu học khi các người trẻ tuổi có thu nhập cao hơn di chuyển đến các khu vực cơ hội mới nổi.

Giá trị bất động sản biến động mạnh theo khu vực

Giá trị bất động sản còn thể hiện rõ hơn các xu hướng thu nhập. Một số cộng đồng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ: Dix Hills, New York, tăng 13,3% giá trị nhà, trong khi Ridgewood, New Jersey, tăng 7,7%. Tuy nhiên, các thị trường cao cấp lại có xu hướng giảm: bất động sản Palm Beach giảm 2,3%, Moraga, California, giảm 3,7%, và Danville, California, giảm 1,9%. Sự phân hóa này cho thấy thị trường đang điều chỉnh để hướng tới các cộng đồng giàu có dựa trên giá trị hơn là địa chỉ danh giá thuần túy.

Sự nổi lên của Florida như trung tâm giàu có thay thế

Ngoài vị trí của Lake Butler, Florida còn có ba cộng đồng giàu có lớn trong bảng xếp hạng quốc gia. Palm Beach xếp thứ 13 toàn quốc với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 356.467 đô la, trong khi Pinecrest và Lake Butler hoàn thiện nhóm hàng đầu của Florida. Những thị trấn giàu có nhất của nước Mỹ này có giá trị bất động sản thấp hơn đáng kể so với các khu vực phía Đông Bắc, là yếu tố thu hút các người nghỉ hưu và chủ doanh nghiệp tìm kiếm tối ưu thuế trong khi duy trì tiêu chuẩn sống cao cấp.

Bảng xếp hạng đầy đủ của 50 cộng đồng thịnh vượng nhất nước Mỹ

Toàn bộ thứ hạng của các đô thị giàu có nhất năm 2025 tiết lộ các mô hình vượt ra ngoài nhóm hàng đầu:

Top 10 cộng đồng giàu nhất:

Scarsdale, New York - thu nhập trung bình hộ gia đình )$601,193
Rye, New York - $421,259
West University Place, Texas - $409,677
Los Altos, California - $403,512
Alamo, California - $403,334
University Park, Texas - $389,868
Southlake, Texas - $382,520
Hinsdale, Illinois - $376,366
Orinda, California - $369,073
Wellesley, Massachusetts - $368,179

Vị trí 11-50 gồm các trung tâm quyền lực đã được thiết lập như Palos Verdes Estates, McLean, Virginia; Saratoga, California; Menlo Park, California; và San Carlos, California, cùng các đối thủ mới nổi như Brentwood, Tennessee, và Newton, Massachusetts.

Phân tích dựa trên các thành phố có tối thiểu 5.000 hộ gia đình trong các khu vực thống kê đô thị nhưng không bao gồm các thành phố chính. Dữ liệu lấy từ Khảo sát cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, Chỉ số Giá trị Nhà Zillow (tháng 5 năm 2025), và phương pháp điều chỉnh lạm phát của Cục Thống kê Lao động cung cấp một bức tranh toàn diện về địa lý giàu có của nước Mỹ.

Những gì bảng xếp hạng tiết lộ về sự thịnh vượng của Mỹ

Những thị trấn giàu nhất nước Mỹ này tổng cộng có hơn @E5@25 tỷ đô la thu nhập hộ gia đình hàng năm. Sự tập trung của phồn vinh tại California, Texas, New York và Massachusetts phản ánh các xu hướng kinh tế rộng lớn hơn: sự thống trị của ngành công nghệ, tập trung trụ sở các tập đoàn lớn, và các mạng lưới chuyên nghiệp đã tồn tại nhiều thế hệ giúp duy trì sự tích lũy của cải đa thế hệ. Giá trị bất động sản dao động từ 283.000 đô la đến 10,3 triệu đô la cho thấy sự giàu có thể biểu hiện khác nhau giữa các vùng—từ uy tín ven biển đến các thị trường mới nổi, mỗi nơi mang các triết lý đầu tư riêng biệt cho các cá nhân có giá trị ròng cao.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.