警告：これは2006年に起こったすべての出来事の方法です

アメリカの住宅市場は歴史の中で最も厳しい時期の一つにあります。 2000年から2026年までの間に、平均住宅価格は約217％上昇しましたが、収入は約153％の増加にとどまっています。

そして、金利が死をもたらす要因です。 30年固定金利は依然として約6.0％（フレディ：6.09％）の水準にあります。この水準は需要を減少させるには十分に高いです。 約6％の水準では、月々の支払いが本当に致命的な要素となります。住宅価格は変わらなくても、購入者は買えなくなるのです。 また、金利のわずかな変化も、想像以上に重要です。この水準で+0.50％の上昇は、支払いにショックを与えるものであり、「混乱」ではありません。 住宅市場を凍結させるには、8％にまで金利が上昇する必要はありません。約6％の水準で、買い手は減少し、取引量も縮小します。 建築業者も同じことを言っています。 彼らは、住宅ローン金利の高さが最大の問題だと述べており、多くの人は2026年も引き続き問題であり続けると予測しています。 建築業者の信頼も依然として弱いままです。 これこそが2006年の始まりの正確な姿です。 支払いのプレッシャーは依然として高く、価格が横ばいでも問題ではありません。月々の支払いが重くのしかかり、買い手を市場から追い出しているのです。 したがって、「崩壊」だけを見出しにするのは誤りです。 それは静かに消えていきます。 その後、一連の出来事が常に同じように進行します。 まず、取引がキャンセルされます。理由は、条件を満たさないか、支払いが高すぎて受け入れたくないからです。 次に、信頼が低下します。人々は長期間売りに出されている不動産を目にし、譲歩が出始めるからです。 そして、その後、経済は本当にその影響を感じ始めます。なぜなら、住宅は単なる「住む場所」だけではなく、引っ越し、リフォーム、家具、信用創造、手数料、雇用に関わるからです。 これが、2006年に崩壊しなかった理由です。 それは凍結し、ひび割れ、粉々になり、多くの人が被害が広がったと気付くのは、その後なのです。