多くの人はローンと聞くと眉をひそめます。特に高金利の迷惑な借金、例えばクレジットカードの残高や学生ローンなどです。この反感は理解できます。結局のところ、借金に追われるのは本当にストレスで、財布も心も傷つきます。

しかし、私が言いたいのは、すべての借金が同じではないということです。適切な状況下では、ある借金は実はお金を稼ぐ道具になり得る——私はそれらを「良い借金」と呼んでいます。普通の家庭にとって、利率が合理的な住宅ローンは典型的な良い借金です。

**なぜ住宅ローンは良い借金と言えるのか？**

一つは、それによって未来のお金を使って今日欲しい家を買えることです。アメリカでは約75%の住宅購入者がこうしている——住宅ローンがなければ、どんなに多くの人でも家を買うことはできません。

二つ目は、住宅ローンの金利が通常最も安いことです。抵当貸付として、銀行が提供する金利は非常に有利です。きちんと返済すれば、たとえ住宅価格が下落しても、銀行は自発的にあなたの家を差し押さえに来ません。これは、低金利のお金を使って高リターンの投資を行えることを意味します——住宅の純資産を使って株式や投資信託、さらにはリフォームや大学進学といった大きな支出に投資することです。

**私の実践経験**

2015年から、私はこうしてやってきました。当時、自宅の資産から40万ドルを引き出し、それをS&P500指数ファンドやテクノロジー株（VGT）に投資し、2021年に引っ越すまで続けました。その時の平均ローン金利は約2.5%でした。

6年経った今、私は支払った利息コストは15%ですが、投資で得たリターンは110%です。簡単に計算すると：110% - 15% = 95%の純利益です。40万ドルに換算すると、38万ドルの利益になります。

この38万ドルは止まらず、そのまま口座の中で増え続けました。今（2025年）では、すでに105万ドルに成長しています。

2022年には、また同じことをやりました。今回は新しい家から120万ドルを引き出し、VGTに投資し続けました。金利は3.5%。2025年末までに、私の利息コストは12%、投資のリターンは140%に達しました。このときの純利益は、120万ドル × 140% - 12% = 153万ドルです。

**決算**

合計すると、153万ドル + 105万ドル = 258万ドルです。これが10年にわたる住宅ローンのレバレッジを使った利益です。

ポイントは何か？実は、住宅ローンの低金利のチャンスをつかみ、安い資金をより高いリターンの資産に投資したことにあります。自分の投資戦略に自信があり、市場の変動に耐える覚悟があれば、この道は歩めます。

もちろん、これは秘密の武器ではなく、リスクも伴います。住宅価格が下落したり、投資で損失を出したり、金利が上昇したりする可能性もあります。重要なのは、自分の数字をきちんと把握し、無謀にレバレッジを増やさないことです。

あなたはどうやって住宅ローンを活用していますか？似たような投資のアイデアはありますか？ぜひ、あなたのストーリーを下に書いて教えてください。