キヨサキ対ラムジー：誰が負債について正しいのか？

ロバート・キヨサキ (100M の純資産)は、富裕層がより裕福になるために借金を利用すると言っています。彼の論理：借りて$80k 賃貸物件を購入し、テナントにモーゲージを支払わせ、余分な現金をポケットに入れる。$100k を5つの物件に分けると、年率18%のリターンに対し、1つを直接購入する場合は9%です。

しかし、デイブ・ラムジーはこれが非常にリスクが高いと考えています。もし借り手が音信不通になったらどうしますか？もし市場が2008年のように急落したらどうしますか？あなたはまだ全額の借金を支払い続けなければなりません。

本音：キヨサキの「良い借金」は次の条件を満たす場合にのみ機能します：
- あなたの資産は実際に一貫して収入を生み出します
- 適正な金利を得られます (良好な信用が必要です)
- 市場は崩壊しない

ほとんどの人にとって、ステップ1は「賃貸を購入する」ではなく、クレジットカードの借金を返済し、信用スコアを構築し、その後に戦略的に借金を活用することです。

では、誰が勝つのか？どちらも勝たない。キヨサキは、借金が道具になりうることが正しい。ラムジーは、それがリスクを伴うことが正しい。違いは、単にあなたのリスク許容度です。