Belakangan ini pejabat tinggi AS mengumumkan kebijakan baru terhadap investor institusional besar—melarang lembaga tersebut membeli rumah tunggal. Menurut rencana, langkah ini akan segera dilaksanakan, dengan tujuan mengatur ekspansi modal institusional di pasar properti melalui tindakan legislatif. Logika di baliknya sangat sederhana: rumah seharusnya untuk dihuni, bukan diperlakukan sebagai aset keuangan untuk spekulasi.

Peluncuran kebijakan ini terutama bertujuan mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang semakin parah. Seperti Blackstone Group dan lembaga besar lainnya, sejak krisis keuangan 2008, mereka telah mengakuisisi ribuan rumah, mengendalikan pasokan properti untuk meningkatkan pendapatan dari sewa. Meskipun praktik ini menguntungkan bagi investor institusional, tekanan yang ditimbulkannya terhadap pembeli dan penyewa biasa sangat besar.

Setelah pengumuman kebijakan, pasar langsung bereaksi—harga saham Blackstone turun 9%. Ini menunjukkan bahwa investor sangat memahami bahwa larangan ini bisa langsung mempengaruhi model keuntungan lembaga di bidang properti. Namun, masih ada ketidakpastian: apakah larangan ini akan diberlakukan melalui perintah eksekutif langsung, atau memerlukan persetujuan legislatif resmi dari Kongres, dan kedua jalur ini hasilnya bisa sangat berbeda.