Beban pembelian perumahan nasional mencapai level terendah dalam lima tahun, wilayah yang meningkat di Seoul semakin melebar

Sumber: TokenPost Judul Asli: Beban Pembelian Rumah Nasional Terendah dalam 5 Tahun… Hanya Seoul yang ‘Berbalik Arah’ Tautan Asli: Indeks Beban Pembelian Rumah Nasional Berkurang Secara Signifikan, Indeks terkait turun ke level terendah dalam hampir lima tahun, sementara Seoul kembali meningkat, menunjukkan perbedaan regional yang semakin jelas.

Menurut data yang dirilis oleh Korea Housing Finance Corporation pada 5 Januari 2026, Indeks Beban Pembelian Rumah Nasional (K-HAI) pada kuartal ketiga tahun lalu adalah 59,6, turun 0,8 poin persentase dari bulan sebelumnya. Indeks ini mencerminkan rasio pokok dan bunga yang harus ditanggung oleh keluarga berpenghasilan median saat membeli rumah dengan harga median menggunakan pinjaman standar, semakin rendah indeks menunjukkan beban keuangan terkait perumahan yang lebih ringan.

Ini adalah kali pertama indeks turun di bawah angka 60 sejak kuartal keempat 2020 (57,4), menandai dimulainya tren pelonggaran beban secara nasional. Para ahli berpendapat bahwa ini adalah hasil dari kenaikan pendapatan keluarga pada kuartal satu hingga tiga dan penurunan suku bunga pinjaman pada kuartal satu hingga dua tahun lalu. Khususnya pada kuartal ketiga, meskipun suku bunga pinjaman dan pendapatan keluarga sedikit meningkat, efek kenaikan pendapatan lebih kuat, sehingga indeks secara keseluruhan tetap menunjukkan tren penurunan.

Namun, dari segi regional, situasinya berbeda. Indeks Beban Pembelian Rumah di Seoul pada kuartal ketiga kembali naik ke 155,2, meningkat 1,8 poin dari bulan sebelumnya, yang berarti sekitar 40% dari pendapatan keluarga di Seoul digunakan untuk pembayaran pokok dan bunga hipotek. Seoul adalah satu-satunya dari 17 kota dan provinsi di seluruh negeri yang indeksnya melebihi 100, dan juga merupakan daerah dengan indeks tertinggi.

Beberapa daerah seperti Sejong (95,1), Gyeonggi (77,9), Jeju (69,5), dan Incheon (63,6) masih di atas rata-rata nasional, tetapi sebagian besar daerah terus menunjukkan tren penurunan. Di antara mereka, Jeonnam adalah yang terendah dengan 27,7, menciptakan perbedaan beban biaya perumahan yang sangat mencolok antar daerah. Selain Seoul, Sejong, Ulsan, Jeju, dan Gwangju, semua daerah lainnya mengalami penurunan indeks.

Tren ini menunjukkan bahwa struktur pasar properti di daerah semakin terpolarisasi. Meskipun rata-rata nasional menurun, kota-kota utama seperti Seoul masih menghadapi beban keuangan yang tinggi, sehingga diperlukan penyesuaian kebijakan untuk mengurangi ketidakmerataan hunian. Mengingat potensi perubahan suku bunga acuan dan pendapatan keluarga di masa depan yang dapat mempengaruhi kembali indeks beban pembelian rumah, daerah dengan pendapatan tinggi perlu mengambil langkah-langkah jangka menengah dan panjang seperti penyesuaian pinjaman dan pajak.