Dorongan tegas dari pemerintah federal untuk mengintegrasikan aset kripto ke dalam penilaian hipotek memicu reaksi keras saat para pembuat undang-undang memperingatkan akan guncangan yang dapat mengganggu sistem pembiayaan perumahan di AS.
Senator AS Peringatkan Crypto Mungkin Memicu Gelombang Baru Guncangan Sistem Perumahan
Perubahan kebijakan yang semakin meningkat yang menghubungkan kripto dengan pembiayaan perumahan telah menarik perhatian tajam dari beberapa pembuat undang-undang AS seiring dengan meningkatnya kekhawatiran tentang risiko volatilitas, titik buta regulasi, dan konflik tata kelola. Senator AS Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono, dan Bernie Sanders mengirimkan surat pada 24 Juli 2025, kepada Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William Pulte, menuntut informasi dan dokumentasi terperinci tentang arahan yang dikeluarkannya pada 25 Juni yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengevaluasi aset cryptocurrency yang belum dikonversi dalam penjaminan hipotek rumah satu keluarga.
Pulte telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mulai mempertimbangkan kepemilikan cryptocurrency yang terverifikasi di bursa yang diatur di AS sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek. Para pembuat undang-undang meminta FHFA untuk mengungkapkan analisis risiko penuh, jadwal dan proses untuk persetujuan dewan, serta kriteria untuk mengevaluasi cryptocurrency yang memenuhi syarat. Mereka juga meminta daftar komprehensif pertemuan internal dan eksternal yang diadakan tentang topik ini, termasuk identitas regulator federal atau pemangku kepentingan nonpemerintah yang dikonsultasikan, serta langkah-langkah yang ada untuk mendeteksi dan mencegah konflik kepentingan. Mengacu pada celah pengawasan sebelumnya, surat tersebut memperingatkan:
Memperluas kriteria underwriting untuk memasukkan pertimbangan aset cryptocurrency yang belum dikonversi dapat menimbulkan risiko terhadap stabilitas pasar perumahan dan sistem keuangan.
Para senator mencatat bahwa arahan ini dapat memperkenalkan kembali kerentanan keuangan yang terlihat selama kegagalan perbankan 2023, di mana eksposur terkait kripto memainkan peran yang berkontribusi.
Para pembuat undang-undang menyuarakan keprihatinan khusus tentang kelemahan tata kelola struktural, menunjuk pada peran ganda Pulte sebagai Direktur FHFA dan Ketua Dewan Perusahaan—sebuah pengaturan yang mereka anggap mengkompromikan independensi. Mereka menyoroti bahwa pasangan Pulte memiliki hingga $2 juta dalam aset kripto dan mendesak FHFA untuk memperjelas apakah dia telah berkonsultasi dengan pejabat etika atau memulai pengunduran diri atau divestasi. Mereka menuntut jaminan bahwa setiap kebijakan yang membentuk kelayakan aset kripto di masa depan melalui pengawasan yang ketat dan tidak memihak.
Sambil menyerukan transparansi, para senator mengakui ruang lingkup arahan yang sempit, yang membatasi kelayakan hanya pada aset yang dipegang di bursa terpusat yang diatur oleh AS. Mereka juga mengakui instruksi FHFA bagi Perusahaan untuk mengembangkan mitigasi risiko yang independen. Para pendukung kripto membantah bahwa inklusi yang dipikirkan dengan baik dari aset digital dapat membantu memperluas akses hipotek, terutama bagi peminjam yang secara digital mahir, dan membawa model pinjaman selaras dengan portofolio aset yang berkembang.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Senator AS Meningkatkan Keprihatinan Terhadap Rencana Perluasan Hipotek yang Didorong oleh Kripto
Dorongan tegas dari pemerintah federal untuk mengintegrasikan aset kripto ke dalam penilaian hipotek memicu reaksi keras saat para pembuat undang-undang memperingatkan akan guncangan yang dapat mengganggu sistem pembiayaan perumahan di AS.
Senator AS Peringatkan Crypto Mungkin Memicu Gelombang Baru Guncangan Sistem Perumahan
Perubahan kebijakan yang semakin meningkat yang menghubungkan kripto dengan pembiayaan perumahan telah menarik perhatian tajam dari beberapa pembuat undang-undang AS seiring dengan meningkatnya kekhawatiran tentang risiko volatilitas, titik buta regulasi, dan konflik tata kelola. Senator AS Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono, dan Bernie Sanders mengirimkan surat pada 24 Juli 2025, kepada Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William Pulte, menuntut informasi dan dokumentasi terperinci tentang arahan yang dikeluarkannya pada 25 Juni yang menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengevaluasi aset cryptocurrency yang belum dikonversi dalam penjaminan hipotek rumah satu keluarga.
Pulte telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mulai mempertimbangkan kepemilikan cryptocurrency yang terverifikasi di bursa yang diatur di AS sebagai aset yang memenuhi syarat dalam aplikasi hipotek. Para pembuat undang-undang meminta FHFA untuk mengungkapkan analisis risiko penuh, jadwal dan proses untuk persetujuan dewan, serta kriteria untuk mengevaluasi cryptocurrency yang memenuhi syarat. Mereka juga meminta daftar komprehensif pertemuan internal dan eksternal yang diadakan tentang topik ini, termasuk identitas regulator federal atau pemangku kepentingan nonpemerintah yang dikonsultasikan, serta langkah-langkah yang ada untuk mendeteksi dan mencegah konflik kepentingan. Mengacu pada celah pengawasan sebelumnya, surat tersebut memperingatkan:
Para senator mencatat bahwa arahan ini dapat memperkenalkan kembali kerentanan keuangan yang terlihat selama kegagalan perbankan 2023, di mana eksposur terkait kripto memainkan peran yang berkontribusi.
Para pembuat undang-undang menyuarakan keprihatinan khusus tentang kelemahan tata kelola struktural, menunjuk pada peran ganda Pulte sebagai Direktur FHFA dan Ketua Dewan Perusahaan—sebuah pengaturan yang mereka anggap mengkompromikan independensi. Mereka menyoroti bahwa pasangan Pulte memiliki hingga $2 juta dalam aset kripto dan mendesak FHFA untuk memperjelas apakah dia telah berkonsultasi dengan pejabat etika atau memulai pengunduran diri atau divestasi. Mereka menuntut jaminan bahwa setiap kebijakan yang membentuk kelayakan aset kripto di masa depan melalui pengawasan yang ketat dan tidak memihak.
Sambil menyerukan transparansi, para senator mengakui ruang lingkup arahan yang sempit, yang membatasi kelayakan hanya pada aset yang dipegang di bursa terpusat yang diatur oleh AS. Mereka juga mengakui instruksi FHFA bagi Perusahaan untuk mengembangkan mitigasi risiko yang independen. Para pendukung kripto membantah bahwa inklusi yang dipikirkan dengan baik dari aset digital dapat membantu memperluas akses hipotek, terutama bagi peminjam yang secara digital mahir, dan membawa model pinjaman selaras dengan portofolio aset yang berkembang.