La reprise du marché résidentiel local est lente, la discussion sur la réforme du système de sécurité s'accélère.

La Fédération coréenne de la construction résidentielle de Gwangju et Jeonnam a organisé une table ronde avec la Société coréenne de garantie des villes résidentielles le 23, pour discuter de solutions visant à améliorer le système de garantie afin d’alléger la charge financière des entreprises de construction confrontées à un marché résidentiel régional en déclin depuis longtemps.

Cette discussion s’est tenue dans le contexte où les entreprises de construction résidentielles de Gwangju et Jeonnam font face à une baisse des ventes, à l’accumulation de logements invendus et à une augmentation des coûts financiers. Lorsque le marché résidentiel est gelé, les petites et moyennes entreprises ainsi que les entreprises de taille intermédiaire ont plus de difficulté à supporter les coûts d’ingénierie et les intérêts, et à ce moment-là, les conditions de garantie et le taux de prime de la Société coréenne de garantie des villes résidentielles (HUG) influencent directement la viabilité des projets. En effet, le système de garantie est un mécanisme clé pour réduire les barrières de financement des projets résidentiels.

Lors de la table ronde, la fédération a demandé un ajustement plus raisonnable du ratio d’endettement applicable lors de la garantie de dépôt de location. La justification repose sur le fait qu’en période de lourdes charges financières, un ratio d’endettement élevé peut rendre difficile l’obtention de garanties, même si le projet fonctionne normalement, ce qui pourrait également entraver le flux de fonds. Par ailleurs, la fédération a également suggéré de réduire le taux de prime et de permettre le paiement échelonné des primes. Étant donné que la prime de garantie constitue un coût fixe pour les opérateurs, la réduction du taux ou la flexibilité dans le mode de paiement pourrait aider à alléger la charge de liquidités à court terme.

La Société coréenne de garantie des villes résidentielles a également proposé des orientations pour l’amélioration du système. Elle a évoqué des plans pour perfectionner le système de garantie de dépôt de location, ainsi que pour réduire temporairement le taux de prime et améliorer le mécanisme de rachat sécurisé des logements invendus. Le rachat sécurisé des logements invendus est un mécanisme visant à réduire la charge des opérateurs sur les logements invendus, et dans un contexte de marché gelé, il est considéré comme une mesure de gestion des risques pour les entreprises de construction. En ajustant ces systèmes, les organismes publics de garantie pourraient contribuer à atténuer la tension financière sur les projets résidentiels locaux.

La fédération a exprimé l’espoir que cette table ronde devienne une occasion de faire remonter les voix du terrain dans l’élaboration des politiques. Certains ont souligné que la reprise du marché résidentiel local est souvent plus lente que celle de la région métropolitaine, rendant particulièrement crucial un ajustement précis des politiques directement liées au financement, comme le système de garantie. Cette tendance pourrait à l’avenir évoluer vers un débat sur des mesures complémentaires pour le marché résidentiel local et sur l’extension du soutien par la garantie publique.