Seoul Gangdong 'Gangdong Tradition Zai', deux ménages résidentiels attirent 100 000 personnes… On s'attend toujours à un bénéfice basé sur la différence de prix du marché

Seoul, district de Gangdong, Gidong “Gangdong Heritage Xi” deux loteries sans ordre attirent plus de 100 000 candidats, confirmant une fois de plus que des prix de prévente bien inférieurs au marché peuvent susciter une demande d’achat extrêmement forte.

Le 13, selon le site de demande de l’Institut immobilier coréen, deux loteries sans ordre pour une superficie dédiée de 59㎡ type B dans le cadre de Gangdong Heritage Xi ont reçu au total 106 093 demandes, avec un taux de concurrence moyen de 50 346,5:1. La loterie sans ordre désigne une méthode où, après une vente normale, les logements restants en raison de désistements ou d’inadmissibilités sont redistribués par tirage au sort. Même sans compte de demande, il est possible de postuler, et 100 % des gagnants sont sélectionnés par tirage, ce qui concentre souvent la demande des acheteurs pressés et des investisseurs.

La principale raison de l’attention portée à cette demande est l’écart entre le prix de prévente et le prix actuel du marché. Le prix de prévente pour le 7e étage est de 733,44 millions de won, et pour le 28e étage de 786,87 millions de won, basé sur les prix fixés lors de la prévente de décembre 2022. Or, un appartement de même superficie a été vendu en janvier de cette année pour 1,7 milliard de won, ce qui laisse prévoir un bénéfice potentiel d’environ 1 milliard de won en différence de prix de marché au moment de la sélection. Bien que la revente ne soit pas limitée après la sélection, l’acheteur doit respecter une obligation de résidence de 3 ans et une interdiction de participer à une nouvelle loterie dans les 10 ans. La liste des gagnants sera annoncée le 16, avec une entrée prévue le mois prochain. Lors de la signature, un acompte de 20 % doit être versé, suivi du paiement du solde de 80 % dans les 30 jours, ce qui représente une pression financière considérable.

Une tendance similaire devrait se poursuivre à Gochon, dans la province de Gyeonggi. La zone résidentielle publique “Gochon Dieter Prestige” S2 dans le district de Gachon-dong, Gochon, organisera du 15 au 16 une loterie sans ordre pour 6 appartements de 59㎡. Une unité sera proposée en offre spéciale le 15, et 5 unités en offre ordinaire le 16, destinées aux résidents sans logement à Gochon. Le prix de prévente varie de 785,25 millions à 870,35 millions de won, basé sur les prix de juin 2024. En se référant à la vente récente de logements de même superficie dans le quartier voisin “Lai Mei An Sure”, qui s’est vendue entre 1,77 et 1,84 milliard de won le mois dernier, on prévoit également un écart de prix d’environ 1 milliard de won.

Les logements de Gochon devraient être disponibles en mai 2027, avec une structure de paiement légèrement différente de celle de Gangdong. Après la sélection, il faut payer par étapes 20 % d’acompte, 60 % de paiement intermédiaire et 20 % de solde. La restriction de revente sera en vigueur pendant 3 ans à partir de la date d’annonce du premier gagnant, avec une obligation de résidence de 5 ans, puis une interdiction de participer à une nouvelle loterie pendant 10 ans. Les observateurs du marché estiment que si des logements avec des prix de prévente nettement inférieurs au marché apparaissent dans le centre de Séoul et la zone métropolitaine, la surchauffe des loteries sans ordre se poursuivra à court terme. En particulier, le nombre limité d’offres et l’avantage tarifaire significatif de certains projets rares pourraient continuer à provoquer une forte concurrence et une compétition pour la capacité de financement à l’avenir.