Récemment, je me suis penché sur les endroits immobiliers les plus intéressants à investir au cours des dix prochaines années, et j’ai constaté que quelques États sortaient vraiment du lot. Je voudrais partager mes observations.

Tout d’abord, il y a le Tennessee. Ces dernières années, cet endroit attire beaucoup l’attention, principalement parce qu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État, et que l’économie progresse régulièrement. Au cours des cinq dernières années, la croissance de la population a été particulièrement marquée, notamment du côté de Nashville, et un solide écosystème économique s’est déjà formé. Il y a encore un potentiel d’appréciation pour l’immobilier ; pour un investissement à long terme, cela vaut vraiment la peine d’y réfléchir.

On ne peut pas en dire moins du Texas. La croissance économique vigoureuse, la diversification des secteurs, des politiques fiscales favorables, et, en plus, des prix de l’immobilier relativement accessibles : ce sont autant de raisons qui attirent les investisseurs. Les marchés les plus en vogue comme Austin, Dallas-Fort Worth et Houston ont bien performé au cours des dernières années, et ils devraient continuer à garder leur attractivité au cours des dix prochaines années. Il y a beaucoup d’opportunités d’emploi et un choix varié de types de logements.

La Caroline du Nord est aussi en plein essor ces deux dernières années, en particulier pour les personnes du secteur technologique. Charlotte est en train de devenir l’un des principaux pôles technologiques du pays ; si vous voulez prendre de l’avance, c’est un choix judicieux. En dehors de Charlotte, Raleigh et la région du Triangle de recherche (y compris High Point, Greensboro et Winston-Salem) valent également le coup d’être examinées. Le climat y est agréable et les politiques fiscales sont aussi plutôt bonnes.

En regardant vers le sud, la Géorgie affiche une croissance économique régulière ces dernières années, et cette dynamique devrait se poursuivre. De nouvelles opportunités d’emploi et l’installation d’entreprises stimulent la demande pour l’immobilier commercial, tandis que les prix des logements continuent d’augmenter. Les politiques fiscales sont favorables aux résidents, et le potentiel d’appréciation de l’immobilier est loin d’être négligeable. Surtout après la pandémie, beaucoup de personnes ont quitté des endroits à forte fiscalité et à prix de l’immobilier élevés comme New York, le New Jersey et la Californie, pour se tourner vers le Sud, notamment le Texas et la Floride. Cette tendance ne montre pas encore de signe de ralentissement, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs indépendants.

Même si, pour la Californie, les politiques fiscales ne sont peut-être pas aussi avantageuses, il n’en reste pas moins des occasions. Le rythme d’appréciation de l’immobilier à Los Angeles reste relativement rapide à l’échelle nationale. Pour les primo-accédants, certains quartiers émergents de l’Est, comme Montecito Heights et El Sereno, attirent de plus en plus l’attention. On y trouve beaucoup de maisons au style mid-century moderne et artisanal, et grâce à la position sur les pentes, on peut admirer une vue panoramique de Los Angeles. En réalité, il existe encore de nombreux quartiers sous-évalués dans la région de Los Angeles, et ces endroits pourraient bien être de bonnes opportunités pour le prochain cycle d’investissement.

La Floride n’a pas d’impôt sur le revenu de l’État ; la population et l’économie y progressent bien, et cette tendance devrait se poursuivre. Orlando et Jacksonville attirent de plus en plus d’entreprises du Fortune 500, et la croissance de l’emploi y est solide. Beaucoup de gens considèrent la Floride pour un investissement retraite, ou achètent pour rénover puis revendre. Il fait beau, il y a des plages, et la qualité de vie est élevée.

N’oubliez pas le Nebraska. Même s’il suscite moins d’attention, le marché immobilier y est stable et les prix sont accessibles : c’est une destination d’investissement sous-estimée. Il y a beaucoup d’opportunités de travail, des prix plus bas, et les taux de rendement locatif restent compétitifs. Par exemple, à Omaha, la moyenne d’appréciation sur les trois dernières années a atteint 36 % : ce chiffre reste tout à fait impressionnant. À long terme, la combinaison de la croissance de l’emploi et de prix immobiliers abordables pose des bases solides pour l’appréciation de l’immobilier.

Pour finir, parlons du Nevada. Dans cette région, il y a en moyenne 300 jours ensoleillés sur l’année ; en plus, il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État, et de plus en plus de personnes le placent comme objectif d’investissement à long terme. Les investisseurs intéressés par l’immobilier commercial trouveront aussi que le Nevada dispose d’une bonne structure de fiscalité des entreprises et de politiques d’incitation, d’infrastructures bien développées, et d’un choix diversifié d’actifs commerciaux, capables de répondre à différents besoins d’activité.

En résumé, dans les discussions sur les best states for real estate investing, ces États ont chacun leurs particularités. La clé, c’est surtout de décider selon votre situation : est-ce pour y vivre ou pour investir ? Et selon ce que vous privilégiez — politiques fiscales, climat, opportunités d’emploi ou potentiel d’appréciation — faites votre choix.