Les maisons américaines vieillissent collectivement.

Seeking Alpha vient de publier un article : l'explosion des coûts de réparation des logements aux États-Unis augmente la pression financière sur les propriétaires.
L'âge médian des logements existants aux États-Unis dépasse déjà 40 ans.
Après la vague de construction de l'après-guerre lors du baby-boom, ces maisons arrivent maintenant en phase de rénovation majeure. Toits, canalisations, circuits électriques, fondations
Les prix des matériaux de construction n'ont pas vraiment baissé depuis 2020. Les coûts de main-d'œuvre ont encore augmenté — la pénurie de techniciens qualifiés est l'un des plus grands problèmes structurels du marché du travail américain.
Trouver un plombier fiable et attendre trois mois en file d’attente est la norme.
Une rénovation de toiture ordinaire coûte entre 15 000 et 30 000 dollars. Remplacer toutes les canalisations, à partir de 10 000 dollars. C’est le prix normal, avec des suppléments pour l’urgence.
Du point de vue de l’investissement—
L’inflation implicite dans l’immobilier américain est bien plus grave que ce que montre l’IPC. La pondération du logement dans l’IPC est élevée, mais elle ne calcule que l’équivalent du loyer, sans prendre en compte la maintenance. Le coût réel de détention d’une maison de 40 ans est supérieur au paiement mensuel du prêt.
Les détaillants de bricolage comme Home Depot et Lowe’s ont une base solide à long terme. La demande pour les matériaux de construction, les outils et les services de réparation est rigide.
Par ailleurs, le marché des nouvelles constructions bénéficiera également. Lorsque le coût de réparation d’une vieille maison approche du prix d’une nouvelle, de plus en plus de personnes envisagent de démolir pour reconstruire ou d’acheter une maison neuve.