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Rapport 2026 sur la base de données de l’industrie de la construction en Corée du Sud : mégaclusters de semi-conducteurs, objectif de 1,35 million de logements et projets d’éolien offshore redéfinissent le prochain cycle d’investissement - Prévisions jusqu’en 2030

Research and Markets

Ven, 13 février 2026 à 18:40 GMT+9 7 min de lecture

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Le marché de la construction en Corée du Sud offre diverses opportunités dans les secteurs résidentiel, commercial, institutionnel, industriel et infrastructure. Les principaux moteurs de croissance incluent les stratégies d’accélération de l’offre gouvernementale, la conformité à la performance énergétique, les rénovations, les partenariats public-privé dans les mégaprojets, et les infrastructures d’énergie renouvelable. Les contraintes comprennent la hausse des coûts, le financement et la pénurie de compétences.

Dublin, 13 février 2026 (GLOBE NEWSWIRE) – Le rapport « Base de données de l’industrie de la construction en Corée du Sud - Taille du marché et prévisions par valeur et volume, plus de 40 segments de marché dans le résidentiel, commercial, industriel, institutionnel, construction d’infrastructures, construction au niveau de la ville par valeur et structure des coûts, T1 2026 » a été ajouté à l’offre de ResearchAndMarkets.com.

Le marché de la construction en Corée du Sud devrait croître de 3,5 % par an pour atteindre 119,24 trillions KRW en 2026.

Le secteur a connu une croissance robuste entre 2021 et 2025, avec un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 6,5 %. Cette tendance haussière devrait se poursuivre, avec une croissance prévue de 2,8 % CAGR entre 2026 et 2030. D’ici la fin 2030, le secteur de la construction devrait passer de sa valeur de 115,17 trillions KRW en 2025 à environ 137,84 trillions KRW.

Ce rapport fournit une analyse détaillée, axée sur les données, du secteur de la construction en Corée du Sud, offrant une vue d’ensemble des opportunités de marché dans l’industrie du bâtiment et des infrastructures au niveau national. Avec plus de 100 indicateurs clés de performance (KPI) couvrant la dynamique de croissance dans la construction de bâtiments et d’infrastructures, l’analyse de la structure des coûts de construction, et une étude par principales villes du pays, ce livre de données propose une analyse riche en graphiques et tableaux, garantissant une information complète pour les parties prenantes.

Il offre une analyse approfondie de la dynamique du marché dans le secteur de la construction à travers divers KPI tels que la valeur, le volume et le nombre d’unités. La construction de bâtiments couvre une segmentation détaillée en plus de 30 segments dans les secteurs résidentiel, commercial, industriel et institutionnel.

La méthodologie de recherche repose sur les meilleures pratiques de l’industrie. Son analyse impartiale exploite une plateforme analytique propriétaire pour offrir une vue détaillée des opportunités émergentes en affaires et en investissements.

Principaux insights

Construction résidentielle en Corée du Sud

Le marché de la construction résidentielle en Corée du Sud est tiraillé entre deux directions : un contrôle plus strict de la demande à Séoul pour calmer la pression sur les prix, et une stratégie d’accélération de l’offre pour augmenter les démarrages de logements dans la région capitale. Parallèlement, les promoteurs doivent faire face à la fragilité du financement de projets (PF), à des coûts de construction plus élevés, et à une montée en conformité liée aux normes zéro énergie.

Suite de l’histoire  

Paysage des projets

**Le plan d’offre de logements est la colonne vertébrale :** Le gouvernement vise 1,35 million de nouveaux logements d’ici 2030, avec un accent particulier sur la région métropolitaine de Séoul.

**Implication publique vs. privée :** Les terrains publics et les entités d’État sont positionnés pour accélérer la livraison de l’offre, tandis que les promoteurs privés continuent de dominer la reconstruction et la réhabilitation dans les quartiers prisés.

**Perspectives d’investissement :** La prévision de base dépend de la stabilité du financement de projets (PF) et du rythme de simplification réglementaire pour les projets d’appartements à démolir et reconstruire.

Développements spécifiques à l’industrie

**Technologie améliorant l’économie de livraison :** Utilisation accrue de la standardisation des designs, de la QA/QC numérique, et de la préfabrication hors site pour les systèmes MEP afin de compenser la pénurie de main-d'œuvre et réduire les risques de reprises dans les immeubles en hauteur (notamment dans les sites densément peuplés de Séoul).

**Durabilité devient une étape critique pour les permis et le financement :** Les exigences liées aux bâtiments à énergie zéro (ZEB) sont de plus en plus intégrées dans les approbations et les attentes des acheteurs, orientant la conception vers l’isolation, l’intégration des renouvelables et la gestion de l’énergie.

**Disponibilité de la main-d'œuvre :** Le principal goulot d’étranglement concerne souvent les métiers spécialisés et la capacité MEP, plutôt que la main-d'œuvre générale, ce qui augmente le risque de retard pour les tours d’appartements complexes et les podiums à usage mixte.

Construction commerciale en Corée du Sud

La construction commerciale évolue d’une croissance purement volumique vers une repositionnement d’actifs : la demande pour les bureaux de premier ordre reste résiliente, la reprise du commerce de détail est de plus en plus axée sur le tourisme, et les structures de financement évoluent via les REITs de projets soutenant l’accès au capital en phase de développement.

Paysage des projets

**Le district d’affaires international de Yongsan (YIBD) est un pipeline emblématique de projets mixtes :** Une réhabilitation à grande échelle dont la construction devrait commencer en 2026 (aménagement du site jusqu’en 2028, selon les plans publiés).

**Implication publique vs. privée :** La structure de YIBD met en avant des acteurs publics (par ex., Korail, SH Corp.) pour le développement du site, avec une participation privée attendue pour les phases de développement vertical.

**Perspectives d’investissement :** L’appétit pour l’investissement institutionnel est soutenu par l’amélioration des volumes de transactions rapportés en 2025, bien que la souscription reste sensible aux taux de capitalisation et à la qualité des locataires.

Développements spécifiques à l’industrie

**Technologie et efficacité opérationnelle :** Adoption croissante de systèmes de bâtiments intelligents (gestion de l’énergie, analyses d’occupation, maintenance prédictive) alors que les propriétaires cherchent à attirer des locataires premium et à réduire les coûts d’exploitation.

**Capex axé sur la durabilité :** Les rénovations ESG deviennent de plus en plus « obligatoires pour rester compétitif », notamment pour les actifs du centre-ville plus anciens confrontés à une fuite des locataires vers des qualités supérieures.

Construction institutionnelle en Corée du Sud

La construction institutionnelle (soins de santé, éducation, civique) est positionnée comme un stabilisateur financé par le budget dans un marché privé volatile. La différence clé réside dans la part croissante de projets façonnés par des exigences de performance du secteur public, d’énergie, de sécurité et de contrôle des coûts de cycle de vie.

Paysage des projets

**Pipeline axé sur la rénovation :** Les projets institutionnels privilégient de plus en plus la rénovation et l’agrandissement (rénovations pour l’énergie, la sécurité et la capacité) plutôt que la construction neuve, notamment dans les zones urbaines denses.

**Implication publique vs. privée :** Majoritairement financés par le secteur public, avec une participation privée via des contrats EPC et la gestion à long terme des installations selon l’agence.

Développements spécifiques à l’industrie

**Technologie : « numériser les opérations », pas seulement la construction :** Intégration accrue d’analyses de bâtiments, de contrôles automatisés et de la surveillance énergétique pour réduire les coûts d’exploitation et atteindre les objectifs de performance.

**Durabilité :** Les propriétaires institutionnels sont des adopteurs précoces de la conformité à la performance énergétique, créant une demande constante pour des systèmes HVAC à haute efficacité, des améliorations d’isolation et des designs compatibles avec les renouvelables.

**Main-d'œuvre :** La demande croissante concerne les ingénieurs de mise en service, les spécialistes en contrôle, et les chefs de projets de rénovation, et pas seulement les entrepreneurs généraux.

Construction industrielle en Corée du Sud

La construction industrielle est actuellement dominée par le développement de semi-conducteurs et de chaînes d’approvisionnement en IA, avec le développement de mégaclusters créant une demande pluriannuelle pour les salles blanches, les utilités et l’EPC de précision — tandis que la disponibilité d’énergie et les talents spécialisés restent des contraintes majeures.

Paysage des projets

**Mégacluster de semi-conducteurs à Yongin :** Plan annoncé : 10 usines (six Samsung, quatre SK hynix), avec la construction déjà en cours pour la première usine SK hynix à Yongin et une mise en service prévue l’année prochaine selon les sources locales. L’engagement d’investissement de SK Hynix aurait considérablement augmenté (à 600T KRW), soulignant l’ampleur et la durée du projet.

**Implication publique vs. privée :** Capex principalement privé (Samsung/SK), avec un soutien gouvernemental via la coordination politique et le soutien à l’écosystème (formation, concept de fonderie).

Développements spécifiques à l’industrie

**Technologie & modèle de livraison :** Expansion des modules MEP, de la préfabrication et de la QA/QC haute spécification pour réduire la variance de calendrier dans les environnements de salles blanches.

**Durabilité et efficacité des ressources :** Accent accru sur l’efficacité énergétique, le recyclage de l’eau et la résilience des systèmes utilitaires à mesure que les usines s’agrandissent.

**Main-d'œuvre :** Pénuries structurelles pour les métiers en salles blanches, ingénieurs UPW, spécialistes en sécurité et équipes de contrôle.

Construction d’infrastructures en Corée du Sud

La construction d’infrastructures est alimentée par un budget record du MOLIT, des projets de porte d’entrée régionale à haute visibilité (par ex., aéroport de Gadeokdo), et une accélération des infrastructures d’énergie renouvelable (éolien offshore). Les principaux risques sont liés aux permis, à l’augmentation des coûts et aux goulots d’étranglement maritimes/réseaux.

Paysage des projets

**Aéroport de Gadeokdo (Busan) :** Aménagement du site lancé, la période de construction a été prolongée à 106 mois, avec un coût estimé à environ 10,7T KRW fin 2025.

**Progrès dans l’éolien offshore (Shinan-Ui 390 MW) :** Vestas a obtenu une commande de 390 MW d’éolien offshore ; le consortium comprend Hanwha Ocean, SK Eternix, KOMIPO, Hyundai E&C, entre autres, indiquant une demande croissante pour les travaux civils/marins.

**Implication publique vs. privée :** Les grands projets de transport sont principalement financés et structurés par le secteur public, tandis que l’éolien offshore combine développement privé avec soutien politique et réseau.

Développements spécifiques à l’industrie

**Technologie :** Utilisation croissante de contrôles numériques, de la surveillance et de la maintenance prédictive pour les infrastructures de transport et d’énergie (ponts, tunnels, postes électriques).

**Durabilité :** La maturation de la chaîne d’approvisionnement de l’éolien offshore (ports, câbles, logistique d’installation) devient la voie critique pour l’exécution.

**Main-d'œuvre :** Capacité d’installation marine et expertise en pose de câbles spécialisés sont des contraintes clés, ce qui pousse à des achats anticipés et à la structuration en consortium.

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