Le fardeau de l'achat de logement dans tout le pays atteint son niveau le plus bas en cinq ans, tandis que Séoul progresse à contre-courant, avec une augmentation des disparités régionales

Source : TokenPost Titre Original : La charge d’achat de logement au niveau le plus bas depuis 5 ans… Seul Séoul en « marche arrière » Lien Original : L’indice de charge d’achat de logement en Chine a considérablement diminué, atteignant son niveau le plus bas depuis près de cinq ans, tandis que Séoul connaît une nouvelle hausse, révélant des disparités régionales de plus en plus marquées.

Selon les données publiées par la Korea Housing Finance Corporation le 5 janvier 2026, l’indice de charge d’achat de logement (K-HAI) pour le troisième trimestre de l’année dernière s’élevait à 59,6, en baisse de 0,8 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Cet indicateur reflète le pourcentage du revenu médian qu’un ménage doit consacrer au remboursement du principal et des intérêts pour acheter un logement au prix médian avec des conditions de prêt standard ; un indice plus bas indique une charge financière liée au logement plus légère.

C’est la première fois depuis le quatrième trimestre 2020 (57,4) que cet indice tombe sous la barre des 60, marquant le début officiel d’une tendance de soulagement de la charge financière à l’échelle nationale. Les experts estiment que cela résulte de la hausse du revenu des ménages au cours des premier au troisième trimestre, combinée à la baisse des taux d’intérêt des prêts au cours des premier et deuxième trimestres. En particulier au troisième trimestre, bien que les taux d’intérêt et les revenus des ménages aient légèrement augmenté, l’effet de la croissance des revenus a été plus fort, ce qui a maintenu la tendance à la baisse de l’indice global.

Cependant, la situation varie selon les régions. À Séoul, l’indice de charge d’achat de logement au troisième trimestre a de nouveau augmenté pour atteindre 155,2, en hausse de 1,8 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, ce qui signifie qu’environ 40 % du revenu des ménages à Séoul est consacré au remboursement du prêt hypothécaire. Séoul est la seule région parmi les 17 villes et provinces du pays à dépasser 100, et c’est aussi la région avec l’indice le plus élevé.

Des régions comme Sejong (95,1), Gyeonggi (77,9), Jeju (69,5), Incheon (63,6) et d’autres grandes villes de la capitale ont encore des indices supérieurs à la moyenne nationale, mais la majorité des régions continuent de voir leur indice diminuer. Parmi elles, Jeonnam affiche le plus bas à 27,7, un record national, illustrant d’importantes disparités dans la charge liée au coût du logement. À l’exception de Séoul, Sejong, Ulsan, Jeju, Gwangju et quelques autres régions, tous les autres indices ont connu une baisse.

Cette tendance indique que la structure bimodale du marché immobilier régional s’accentue encore. Bien que la moyenne nationale diminue, les grandes villes comme Séoul continuent de faire face à une charge financière élevée, nécessitant des ajustements politiques pour atténuer les inégalités en matière de logement. En raison des évolutions futures des taux d’intérêt de référence et des revenus familiaux, qui pourraient à nouveau influencer l’indice de charge d’achat de logement, des mesures à moyen et long terme telles que des ajustements de prêts et de fiscalité sont nécessaires dans les régions à forte part de revenu.