Paradoxe de la dette : pourquoi les riches sont-ils plus endettés ?

Robert Kiyosaki a dit une chose percutante : ceux qui pensent à être totalement sans dettes sont souvent très pauvres.

Ce gars a une fortune de plus d'un million, et sa logique est : les riches et les pauvres ont une compréhension complètement opposée de la dette. Les pauvres considèrent la dette comme un piège, tandis que les riches la voient comme un levier.

Bonne dette vs Mauvaise dette

La différence est simple —

• Mauvaise dette : Dépenser de l'argent pour acheter des biens de consommation (prêt automobile, carte de crédit)
• Bonnes dettes : Emprunter de l'argent pour acheter des actifs générateurs de revenus (immobilier, entreprise)

Prenons un exemple : vous avez 100 000 yuans.

Option A : Acheter un appartement à louer, loyer mensuel de 800 yuans, taux de rendement annuel de 9 %.

Option B : Diviser en 5 parts, avec un acompte de 20 000 par part, emprunter 80 000 à la banque pour acheter 5 maisons. En considérant le même loyer, le taux de retour annuel double directement à 18 %.

L'argent emprunté est en réalité remboursé par le locataire pour vous. C'est la puissance d'une bonne dette.

Mais le risque existe vraiment

Cependant, Dave Ramsey a répondu : tu supposes que les actifs génèrent toujours de l'argent. Et si ce n'était pas le cas ? En 2008, lors de la crise immobilière, combien de propriétaires se sont retrouvés avec des biens locatifs sur les bras, leurs locataires s'étant enfuis, tout en devant continuer à rembourser leur prêt.

Donc, la route de Kiyosaki n'est adaptée qu'à :

1. D'abord, éliminez les mauvaises dettes (cartes de crédit, prêts à la consommation)
2. Augmentez votre score de crédit
3. On ne peut emprunter de bonnes dettes à un faible taux d'intérêt.

En d'autres termes, une personne ordinaire doit avoir un tremplin pour pouvoir jouer à ce jeu réservé aux riches.