Seúl Gangdong 'Gangdong Tradicional Zai', dos viviendas en preventa atraen a 100,000 personas... Se espera que las ganancias por diferencia de precio de mercado sigan siendo altas

Seúl, distrito de Gangdong, Gidong “Gangdong Heritage Xi” dos loterías sin orden para viviendas atraen a más de cien mil solicitantes, confirmando una vez más que un precio de preventa muy por debajo del mercado puede generar una demanda de compra extremadamente fuerte.

El 13, según datos del sitio web de solicitudes de la Asociación de Bienes Raíces de Corea, se recibieron un total de 106,093 solicitudes para dos viviendas en la lotería sin orden de área específica de 59㎡ tipo B en Gangdong Heritage Xi, con una tasa de competencia promedio de 50,346.5:1. La lotería sin orden se refiere a un método en el que las viviendas sobrantes tras ventas normales, debido a renuncias o incumplimiento de requisitos, se sortean nuevamente. Incluso sin una cuenta de solicitud, se puede aplicar, y el 100% de los seleccionados se determinan por sorteo, por lo que la demanda tanto de primera vivienda como de inversión suele concentrarse.

La principal razón por la que esta solicitud ha recibido tanta atención es la diferencia entre el precio de preventa y el precio actual del mercado. El precio de preventa para el séptimo piso es de 733.44 millones de wones y para el piso 28 es de 786.87 millones de wones, manteniendo los precios establecidos en diciembre de 2022. Sin embargo, en enero de este año, un mismo tipo de vivienda de la misma área se vendió por 1.7 mil millones de wones, lo que, calculado en el momento de la selección, podría generar una ganancia de aproximadamente 1 mil millones de wones por diferencia de precio de mercado. Aunque no hay restricciones para revender tras la selección, los ganadores deben cumplir con una obligación de residencia de 3 años y no pueden volver a participar en otra selección durante 10 años. Los ganadores serán anunciados el 16 y se espera que ingresen el próximo mes. Al firmar el contrato, deben pagar un depósito del 20%, y el 80% restante en 30 días desde la firma, lo que representa una presión significativa para la obtención de fondos.

Se espera que una tendencia similar continúe en Gyeonggi-do, Goyang. La zona de viviendas públicas “Goyang Dieter Prestige” en Gwoncheon-dong, en la ciudad de Goyang, realizará loterías sin orden para 6 viviendas de 59㎡ del 15 al 16 de este mes. En particular, una vivienda será ofrecida en el sorteo del 15, y las otras cinco en el del 16, dirigida a residentes sin vivienda en Goyang. Los precios de preventa oscilan entre 785.25 millones y 870.35 millones de wones, basados en los precios de junio de 2024. Comparando con las ventas de viviendas similares en el barrio “Lai Mei An Sure” el mes pasado, que se vendieron entre 1.77 y 1.84 mil millones de wones, se espera una diferencia de aproximadamente 1 mil millones de wones en el valor de mercado en esta zona.

Se prevé que las viviendas en Goyang estén listas para mudarse en mayo de 2027, con una estructura de pago diferente a la de Gangdong. Tras la selección, se deben pagar en etapas un 20% de depósito, un 60% en pagos intermedios y un 20% en el saldo final. La restricción para revender será de 3 años desde la primera publicación de los ganadores en julio de 2024, con un período de obligación de residencia de 5 años y una restricción adicional de 10 años para volver a participar en otra selección. Los analistas del mercado consideran que, si en Seúl y en las áreas principales del cinturón de la capital aparecen viviendas con precios de preventa muy por debajo del mercado, la tendencia de una sobrecalentada lotería sin orden continuará a corto plazo. Especialmente, dado que hay pocas propiedades con un precio competitivo y una oferta limitada, esta tendencia podría seguir generando una competencia alta y una lucha por la capacidad de financiamiento en el futuro.