He estado pensando en esta situación de tarifas y, honestamente, está creando algunas oportunidades interesantes en el mercado. Todos están preocupados por cómo las tensiones comerciales afectarán a los minoristas y las empresas de bienes de consumo, pero aquí está la cosa: la gente no va a dejar de comprar. Seguirán necesitando lo esencial y queriendo las cosas buenas independientemente de lo que pase con los precios. Así que si buscas acciones para comprar ahora que puedan resistir esta tormenta, el sector de los REITs tiene algunas opciones sólidas.

Permíteme explicar por qué los REITs de arrendamiento neto son en realidad bastante a prueba de balas cuando se trata de tarifas. La ventaja de este modelo es que los inquilinos manejan la mayoría de los costos operativos a nivel de propiedad, por lo que el arrendador no está expuesto directamente a la inflación impulsada por tarifas en mantenimiento o reparaciones. Realty Income es el peso pesado aquí, con más de 15,500 propiedades que generan aproximadamente el 80% de los alquileres de minoristas con un solo inquilino. Lo impresionante es su historial: 31 años consecutivos de aumentos en dividendos. Ese tipo de consistencia no sucede por accidente. Con un rendimiento del 4.8%, este es el tipo de acciones para comprar ahora si buscas estabilidad e ingresos que realmente se mantengan cuando las cosas se complican.

Pero aquí es donde se pone interesante. Realty Income es tan grande que apenas se mueve. En las últimas tres décadas, los dividendos crecieron solo un 4.2% anual, apenas por encima de la inflación. El año pasado solo lo aumentaron un 2.3%. Eso es sólido, pero no emocionante.

Agree Realty es el lado opuesto de esa moneda. Es más pequeño, con alrededor de 2,600 propiedades, todas enfocadas en EE. UU., lo que significa que todavía tiene un espacio real para crecer. Una década de aumentos anuales en dividendos con una tasa de crecimiento anualizada del 5% muestra que realmente están avanzando. En 2025, aumentaron los dividendos en un 3.5%, ¡lo que es un 50% más de crecimiento que Realty Income! El rendimiento es menor, del 3.8%, pero en realidad estás obteniendo potencial de apreciación de capital aquí. Si buscas acciones para comprar ahora con potencial de crecimiento, esta merece atención.

Esto es lo que la mayoría de la gente pasa por alto: estos REITs podrían beneficiarse en realidad de la presión tarifaria. Cuando los inquilinos se ven apretados, a veces venden propiedades para obtener efectivo. ¿Adivina quién está listo para comprar? Estas compañías de arrendamiento neto. Es contraintuitivo, pero tiene sentido cuando lo piensas.

Así que sí, si las tarifas te mantienen despierto por la noche y buscas acciones para comprar ahora que puedan manejar la volatilidad, ambos REITs ofrecen diferentes opciones dependiendo de si quieres estabilidad o crecimiento. Realty Income es la opción aburrida y confiable. Agree Realty es donde vas si quieres un poco más de acción.