La carga de compra de vivienda en todo el país alcanza su nivel más bajo en cinco años, mientras que Seúl aumenta en contra de la tendencia y se amplían las diferencias regionales

Fuente: TokenPost Título original: La carga de compra de vivienda en todo el país alcanza su nivel más bajo en 5 años… Solo Seúl muestra una ‘reversa’ Enlace original: El índice de carga de compra de vivienda en todo el país se ha reducido significativamente, alcanzando su nivel más bajo en casi cinco años, mientras que solo Seúl ha vuelto a subir, evidenciando una creciente disparidad regional.

Según los datos publicados por la Sociedad de Finanzas de Vivienda de Corea el 5 de enero de 2026, el índice de carga de compra de vivienda en todo el país (K-HAI) en el tercer trimestre del año pasado fue de 59.6, una disminución de 0.8 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Este indicador refleja la proporción del ingreso mediano que las familias deben destinar al pago del principal e intereses de un préstamo estándar para comprar una vivienda de precio mediano; cuanto más bajo sea el índice, menor será la carga financiera relacionada con la vivienda.

Es la primera vez desde el cuarto trimestre de 2020 (57.4) que el índice cae por debajo de 60, lo que marca el inicio oficial de una tendencia de alivio de la carga en todo el país. Los expertos consideran que esto es el resultado de un aumento en los ingresos familiares en los primeros tres trimestres del año pasado y la disminución de las tasas de interés de los préstamos en los primeros dos trimestres. En particular, en el tercer trimestre, aunque tanto las tasas de interés de los préstamos como los ingresos familiares aumentaron ligeramente, el efecto del crecimiento de los ingresos fue más fuerte, manteniendo la tendencia a la baja del índice en general.

Sin embargo, en cuanto a las regiones, la situación varía. En Seúl, el índice de carga de compra de vivienda en el tercer trimestre volvió a subir a 155.2, un aumento de 1.8 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, lo que significa que aproximadamente el 40% de los ingresos familiares en Seúl se destinan a la amortización del préstamo hipotecario. Seúl es la única de las 17 ciudades y provincias del país con un índice superior a 100, siendo también la región con el índice más alto.

En Sejong (95.1), Gyeonggi (77.9), Jeju (69.5), Incheon (63.6) y otras grandes ciudades y provincias del área metropolitana, los índices aún superan el promedio nacional, pero la mayoría de las regiones continúan en tendencia a la baja. Entre ellas, Jeonnam con 27.7, el valor más bajo del país, muestra una disparidad extremadamente marcada en la carga de costos de vivienda entre regiones. Exceptuando Seúl, Sejong, Ulsan, Jeju y Gwangju, todas las demás regiones han experimentado una disminución en sus índices.

Esta tendencia indica que la estructura bifurcada del mercado inmobiliario regional se está acentuando aún más. Aunque el promedio nacional ha bajado, las principales ciudades como Seúl todavía enfrentan una carga financiera elevada, lo que requiere ajustes políticos para aliviar la desigualdad en la vivienda. Dado que las futuras tendencias en las tasas de interés de referencia y los cambios en los ingresos familiares podrían volver a influir en el índice de carga de compra de vivienda, se deben implementar medidas de ajuste a medio y largo plazo, como préstamos y políticas fiscales, en regiones con una alta proporción de ingresos destinados a la vivienda.