كنت أبحث عن طرق لتوليد دخل سلبي ثابت، وتكررت الأسهم ذات الأرباح الشهرية في المحادثات. نظرت للتو في شركتين عقاريتين يُعتبران جديرين بالاهتمام إذا كنت جادًا في بناء تدفقات دخل متكررة.

لفتت انتباهي شركة EPR Properties لأنها زادت أرباحها الشهرية بنسبة 5.1٪ فقط. هذا تحرك قوي. هم أساسًا يستثمرون في الأنشطة التجريبية - دور السينما، منتجعات الجولف، المتنزهات الترفيهية - ويؤجرونها بعقود طويلة الأمد. يتحمل المستأجرون جميع تكاليف التشغيل، مما يعني أن دخل الإيجار مستقر ومتوقع إلى حد كبير. يهدفون إلى نمو الأرباح التشغيلية لكل سهم بأكثر من 5٪ مرة أخرى هذا العام، ويضعون رأس مال كبير في العمل مع استثمارات جديدة تتراوح بين 400 إلى 500 مليون في العقارات. عائد الأرباح يتجاوز 6٪، وهو جذاب جدًا للباحثين عن دخل سلبي.

ثم هناك شركة Realty Income. هؤلاء لديهم نظام يركز على تقديم أرباح شهرية ترتفع مع الوقت. وأعني أنهم فعلوا ذلك بالفعل - رفعوا أرباحهم كل ربع سنة على مدى 113 ربعًا متتاليًا. هذا أكثر من 28 سنة من الزيادات المستمرة. العائد الحالي حوالي 4.9٪. هم أكثر تنوعًا عبر التجزئة، والصناعات، والعقارات الترفيهية، جميعها مؤمنة بعقود إيجار صافية طويلة الأمد. يخططون لإنفاق ما لا يقل عن 8 مليارات هذا العام لمواصلة التوسع.

ما يجعل كلاهما مثيرًا للاهتمام للدخل السلبي هو الثبات. أنت تتلقى مدفوعات شهرية بدلاً من ربع سنوية، مما يساعد على توافق التدفق النقدي مع النفقات الفعلية إذا كان ذلك مهمًا لوضعك. كلا الشركتين لديهما توقعات قوية للنمو المستمر وزيادات الأرباح، لذا أنت لا تتلقى الدفع الآن فقط - من المفترض أن يستمر الدخل في الارتفاع.

إذا كنت تبني محفظة دخل سلبي، فهذه تستحق الاستكشاف. هيكل الدفع الشهري يختلف بالتأكيد عن معظم الأسهم.