🏠 ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بالقرب من أعلى مستوى لها خلال 4 أسابيع، مما يظهر كيف أن التوترات في الشرق الأوسط بدأت تؤثر على سوق الإسكان من خلال أسعار النفط وعوائد الخزانة.

📌 ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.45%، وهو أعلى مستوى منذ 3 أبريل. بدأ التحرك يوم الثلاثاء وتسارع يوم الأربعاء مع تعديل الأسواق بعد تلاشي الآمال في تخفيف التوترات مع إيران.
🔎 النقطة الأساسية هي أن معدلات الرهن العقاري لا تتحرك مباشرة مع الاحتياطي الفيدرالي، بل تكون أكثر حساسية لعائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. مع ارتفاع أسعار النفط بسبب مخاطر الحصار وعودة مخاوف التضخم، تتحرك عوائد السندات أعلى وتدفع تكاليف الاقتراض بسرعة للأعلى.
💡 لم تختفِ طلبات شراء المنازل، حيث لا تزال طلبات الشراء ترتفع من الأسبوع السابق وتقف فوق مستوى العام الماضي. ومع ذلك، ستستمر المعدلات الأعلى في تقليل القدرة على التحمل، خاصة للمشترين لأول مرة.
⚠️ على المدى القصير، يصبح مستوى 6.5% مستوى هامًا للمراقبة مرة أخرى. إذا استمرت أسعار النفط والعوائد في البقاء مرتفعة، قد يظل موسم الإسكان الربيعي في الولايات المتحدة محدودًا حتى مع تحسن عرض الإسكان.
#HousingMarket #مؤشرات الاقتصاد الكلي