في الآونة الأخيرة، أثار مقطع فيديو تفكير الناس في القيمة طويلة الأجل للاستثمار في العقارات. في الفيديو، يسعى رجل في منتصف العمر للحصول على مساعدة من الوسيط العقاري، حيث يروي قصة والده الذي اشترى شقة في منتجع بالقرب من منتجع للتزلج بسعر مرتفع يبلغ حوالي 8 ملايين يوان في الثمانينيات.

كشف هذا الرجل أنه لم يدخل هذه الشقة منذ 20 عامًا. عند شرائها، كانت الحالة الاقتصادية للعائلة مريحة للغاية، وكانوا يقضون عطلتهم هنا كل عام. ومع ذلك، مع تقدم أفراد العائلة في السن، أصبح من الصعب الاستمرار في الاستمتاع بالتزلج، بالإضافة إلى أن الرحلة من المدينة إلى المنتجع تستغرق نصف يوم، ومع تراجع عدد السكان في المنطقة، بدأت المرافق تتوقف، حتى تم إلغاء وسائل النقل العامة، قرر بيع هذه العقار.

ومع ذلك، عندما أخرج تقييم الوسيط العقاري السابق، كانت النتيجة مذهلة. هذه الملكية التي كانت ذات قيمة كبيرة، أصبح تقييمها اليوم سالب 1200000 ين (حوالي 60000 يوان). بعبارة أخرى، إذا كان يرغب في بيع المنزل للوسيط، فسيتعين عليه دفع 1200000 ين للوسيط.

سبب هذه الحالة هو أن الشقة تقع ضمن منتجع فاخر يتكون من أربع مباني متشابهة. للحفاظ على التشغيل، يتعين دفع رسوم التدفئة، ورسوم الصيانة، ورسوم المياه، ورسوم الملكية سنويًا، totaling حوالي 200,000 ين (ما يعادل أكثر من 10,000 يوان). حتى وإن كان المالك قد استقر في طوكيو ويستخدم هذه العقار بشكل نادر، لا يزال يتعين دفع هذه الرسوم عامًا بعد عام.

عندما استشار عما إذا كان يمكنه إيقاف إمدادات المياه والكهرباء والغاز، أدرك أنه إذا تم قطع الخدمة، فسيحتاج إلى دفع رسوم إضافية لإعادة التشغيل في المستقبل. والأهم من ذلك، نظرًا لأن المناخ المحلي بارد، إذا تم إيقاف التدفئة والمياه، فقد تتضرر الأنابيب بسبب تجمدها، وعند إعادة التشغيل، سيكون من الضروري استبدال الأنابيب، مما سيكلف المزيد.

هذه الحالة أثارت تفكير الناس بشأن مخاطر الاستثمار العقاري على المدى الطويل، خاصة في المناطق التي تعاني من فقدان السكان والركود الاقتصادي. إنها تذكرنا بأنه عند اتخاذ قرارات استثمارية كبيرة، يجب عدم النظر فقط في الحالة السوقية الحالية، ولكن أيضًا يجب تقييم الاتجاهات المستقبلية وتكاليف الصيانة المحتملة بشكل كامل. في الوقت نفسه، فإنها تبرز أهمية النظر في مجموعة من العوامل مثل الموقع الجغرافي وتغير السكان والتنمية الاقتصادية عند اختيار مشاريع الاستثمار.