ستدخل الأصول الرقمية في تقييم طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة

ستشهد أكبر مؤسسة تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة تغييرا كبيرا، حيث ستبدأ في اعتبار الأصول الرقمية كأصول للمتقدمين في تقييم طلبات الرهن العقاري. تمثل هذه الخطوة خطوة كبيرة نحو دمج العملات الرقمية في النظام المالي السائد.

مؤخراً، أعلن المسؤول عن شؤون الإسكان في الولايات المتحدة أنه سيوجه شركتين رئيسيتين لتمويل الرهن العقاري لدمج استثمارات الأصول الرقمية للمشترين في تقييم قدرتهم على سداد القروض كجزء من ثروتهم الإجمالية. تعمل هاتان الشركتان كجهات فاعلة رئيسية في سوق الإسكان، حيث تشتريان الرهون العقارية من البنوك وتضعان معايير لتحديد أي طلبات قروض من المقترضين سيتم قبولها.

تزامن صدور هذا القرار مع بدء عدد متزايد من الأمريكيين في استخدام الأصول الرقمية لشراء العقارات، كما أن هناك شركات ناشئة تساعدهم على الاستفادة من العملات التي يمتلكونها في معاملات العقارات. لقد دفع سوق الأصول الرقمية منذ فترة طويلة الهيئات التنظيمية نحو هذا الاتجاه، لكن ذلك أثار أيضًا قلق المدافعين عن حقوق المستهلكين، الذين يرون أن هذه الأصول الاستثمارية ذات التقلبات الكبيرة والتنظيم النسبي غير الصارم ترتبط بسوق الإسكان الذي يعتبر حيويًا للاقتصاد.

أظهرت دراسة حديثة أن حوالي 14% من المشترين يخططون لبيع الأصول الرقمية لجمع أموال دفعة أولى للمنزل، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة مقارنة بـ 5% في عام 2019. تعكس هذه الاتجاهات تأثير التشفير المتزايد في سوق الإسكان، خاصة في ظل حالة الركود الحالية في مبيعات المنازل.

بدأت بعض الشركات المبتكرة في تقديم خدمات الحصول على قروض سكنية باستخدام الأصول الرقمية كضمان. على سبيل المثال، تسمح إحدى الشركات للمستثمرين بإيداع ما يعادل عملة البيتكوين كضمان، ثم تقدم لهم المبلغ النقدي المناسب لشراء منزل. تتيح هذه النموذج للعملاء تجنب بيع الأصول الرقمية ودفع ضرائب الأرباح الرأسمالية، بينما لا يزال بإمكانهم الاستفادة من قيمة أصولهم الرقمية.

ومع ذلك، فإن هذا النوع الناشئ من تمويل يثير بعض المخاوف. حذر المدافعون عن حقوق المستهلكين من أن ربط الأصول الرقمية ذات التقلبات العالية بسوق الإسكان قد ينطوي على مخاطر. لقد نصحوا مالكي المنازل بأن يكونوا حذرين بشكل خاص عند التفكير في استخدام صافي قيمة المنزل لشراء الأصول الرقمية، لأن ذلك قد يؤثر على أمان السكن.

على الرغم من ذلك، أبدى بعض المستثمرين اهتمامًا كبيرًا بهذه الطريقة الجديدة للتمويل. يعتقدون أن هذا يوفر وسيلة جديدة للاستثمار في الأصول الرقمية باستخدام الأصول الحالية، وخاصة لأولئك الذين يرغبون في المشاركة في سوق العملات الرقمية دون التأثير على حياتهم اليومية.

بشكل عام، فإن دور الأصول الرقمية في سوق الإسكان يتوسع باستمرار، مما يعكس اتجاه دمج الابتكار المالي مع فئات الأصول التقليدية. مع وضوح السياسات ذات الصلة تدريجياً، سنكون قادرين على تقييم تأثير هذه التحولات على سوق الإسكان بأكمله والنظام المالي على المدى الطويل بشكل أفضل.