المال الرقمي购房新纪元：一家奢侈品经纪公司的创新之举

في الآونة الأخيرة، أعلنت شركة وساطة أمريكية رائدة في مجال السلع الفاخرة عن إنشاء قسم متخصص يسمح للعملاء باستخدام المال الرقمي لشراء العقارات. تمثل هذه الخطوة تسارع دمج العملات المشفرة في النظام المالي السائد، مما يفتح آفاق جديدة للمعاملات العقارية.

أصبحت الشركة أول وكالة وساطة كبيرة تنشئ فريقًا متخصصًا لمعالجة معاملات العقارات الرقمية النقية. يتكون الفريق الجديد من خبراء في القانون والتحليل والتشفير، ويهدف إلى توفير خدمات المعاملات لكلا الطرفين دون الاعتماد على البنوك التقليدية.

أعلن أحد التنفيذيين في الشركة يوم الخميس عن إنشاء هذا القسم الجديد. وذكر أنه تم إتمام العديد من الصفقات الهامة على مدار العامين الماضيين، بما في ذلك شراء عقار في بيفرلي هيلز بقيمة 65 مليون دولار، حيث طلب المشتري استخدام المال الرقمي بدلاً من الدفع بالدولار.

قال هذا المسؤول التنفيذي في مقابلة: "لقد أصبح اتجاه تطور العملات الرقمية واضحًا جدًا، ومن المتوقع أن تستمر في الوجود وأن تصبح أكثر أهمية في السنوات القادمة."

مؤخراً، أبدت الحكومة الأمريكية دعماً للعملات الرقمية. الأسبوع الماضي، تم توقيع مشروع قانون تاريخي يضع قواعد اتحادية للعملات المستقرة. العملات المستقرة هي نوع من المال الرقمي الذي يهدف إلى الحفاظ على سعر 1 دولار. في الوقت نفسه، وافق مجلس النواب على مشروع قانون آخر يهدف إلى تعزيز قوة الصناعة من خلال حماية صناعة التشفير من التنظيم المفرط.

هذه الإجراءات التشريعية جاءت بعد سلسلة من الإصلاحات الإدارية والتنظيمية، مما يعكس اعتراف الحكومة بالمال الرقمي. يُقدّر أن ثروات العملات الرقمية لعائلات بعض الشخصيات السياسية قد نمت بشكل كبير، كما أن أعمالها ذات الصلة تزدهر.

بدعم من الحكومة، باتت العملات المشفرة تتحول من أصول كانت تُعتبر غامضة أو عالية المخاطر إلى أدوات مالية معترف بها، وبدأت تؤثر على سوق العقارات. في يونيو من هذا العام، تم توجيه المؤسسات الرئيسية للرهن العقاري السكني للنظر في اعتبار استثمارات العملات المشفرة كمكون مهم في محفظة المتقدمين للحصول على الرهن العقاري.

وفقًا لأحدث استطلاعات الرأي، يمتلك حوالي 14٪ من البالغين في الولايات المتحدة حاليًا جزءًا من المال الرقمي.

أشار خبراء الصناعة إلى أنه على الرغم من أن معاملات العقارات التي تستخدم المال الرقمي لا تزال نادرة نسبيًا، إلا أن هذه الطريقة في الدفع تتبناها بشكل متزايد الفئات الثرية، خاصة في تلك المعاملات التي كان من الممكن دفعها نقدًا بالكامل.

تتمثل إحدى الجاذبيات الكبيرة للمال الرقمي في أنها تتيح للمشترين حماية خصوصيتهم بشكل أفضل. على الرغم من أن المشاهير والأثرياء قد اشتروا العقارات لفترة طويلة من خلال شركات ذات مسؤولية محدودة لتقليل السجلات العامة، إلا أن هذه الطريقة لا تزال صعبة لتجنب تسرب المعلومات تمامًا. على سبيل المثال، اشترى زوجان مشهوران في عام 2023 قصرًا بقيمة 200 مليون دولار من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة، ومع ذلك، انتشرت الأخبار بسرعة.

بعض وكلاء العقارات ذكروا أنهم أكملوا عدة صفقات حيث لم يكن البائعون على علم بهوية المشترين. لضمان أن مصدر الأموال قانوني، يقوم محامي البائع بالتواصل الضروري مع ممثل المشتري.

حاليًا، هناك مجموعة من البائعين في السوق مستعدين لقبول المدفوعات بالعملات الرقمية لمنازل فاخرة، بإجمالي قيمة تتجاوز 1 مليار دولار. تشمل هذه العقارات منزلًا فاخرًا بقيمة 118 مليون دولار في حي بيل إير في لوس أنجلوس، ومنزلًا بتصميم عصري بقيمة 63 مليون دولار في بيفرلي هيلز، بالإضافة إلى "المنزل الخفي" الفريد في جبل يوشوا.

"قبول المدفوعات بالعملة المشفرة يدل على أننا نتبنى موقفاً منفتحاً تجاه المشترين المبتكرين،" قال أحد مالكي العقارات، "بعضهم مليونيرات ومليارديرات في العملات المشفرة يسعون لتنويع استثماراتهم من خلال العقارات."

في القسم المتخصص الذي تم إنشاؤه حديثًا، يستخدم المشترون أيضًا الشركات ذات المسؤولية المحدودة، لكنهم يؤسسون هذه الشركات باستخدام المال الرقمي بدلاً من الودائع البنكية، مما يجعل تتبع المعاملات أكثر صعوبة.

يتوقع الخبراء أن تمثل معاملات العملات المشفرة أكثر من ثلث جميع معاملات العقارات السكنية في الولايات المتحدة خلال السنوات الخمس المقبلة. مع تطور هذه الظاهرة، يدخل سوق العقارات عصرًا جديدًا من المدفوعات الرقمية.